全款买房流程是什么

一、全款买房的流程

1.预备买房首要自个需求明确有没有购房天资，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需求连续交纳5年个税或社保，有合法有用的暂住证，并确保自个名下在北京无房产。其次需求依据自个的资金，断定购房的区域，选出几个喜爱的楼盘。

2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，能够去实地考察，只要自个看过了，才知道真实状况，广告与实际状况相差的有点多。现房楼盘实地看房时能够对配套作开始了解，期房楼盘的配套，通常都还在建，能够自个在住建委的网站上查询周边规划。

看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等

3.排号、选房一些会集开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，比及真实开盘那天，依据必定的规矩进行选房。

4.提交购房天资审阅材料，认购看好房，并预备签定认购书时，需求预备好购房天资审阅的材料，交给开发商。然后需求交必定金额的定金，定金交纳比例不得超越合同标明的总房款的20%。

交定金现场，签认购书时，需求看清认购书上是不是写的“定金”

5.网签，签合同，付房款购房天资审阅通过后，网签即可立刻签定，然后需求签定纸质版的购房合同。签定购房合一起，要留意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权力是不是对等、违约责任和补偿有没有写清楚、交房日期与交房规范是不是明晰，有没有独占物管权。全款买房付房款，收到的发票需求放好，缴税时需求用到。

6.收房前面几步搞定后，购房者需求等着开发商告诉收房。购房者需求留意收房时间，验房时要细心核验房子的每个细节，查看“三证一书一表”。假如开发商拿不出这些证件，能够直接拒绝收房。

7.缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地方税务局处理缴税事务。通常来说，商品房需求交纳契税和公共修理基金，商住所多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

8.办房本全款买房，能够挑选自办房本，或许交给开发商去处理。通常状况下，自办房本的处理速度比开发商快，且开发商通常会交给第三方代理公司处理，会收取必定的代理费。

二、全款买房注意事项

全款买房的购房者，需求留意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不一样，全款买房的购房者，许多状况和过程需求自个去处理。

需求保留好的发票：购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、印花税发票(商住)、公共修理资金发票。

文件：购房合同、面积补差协议(期房)。

全款买房，缴税、办房本等流程，也能够挑选让开发商处理，处理流程与贷款买房一样。需求交纳必定金额的代理费，处理周期较长。