一二线城市楼市成交量下降较为严重

五月，经过数据分析显示，四月份的一二线城市环比和同比都出现了不同程度的下降，但是三线城市有小幅度上涨。

一、 一线城市住宅成交量现状

从具体的数据上来看，一线城市的环比下降超过百分之三十，同比下降接近三十五;二线城市的环比有百分之十六，同比和一线城市不相上下;三线城市的环比和同比都有差不多百分之十的上涨。在一线城市里，北京和深圳的环比是上涨的，上海和广州的降幅较为严重;同比方面，所有城市都是下降的，上海甚至超过了百分之四十。

经过某地产研究公司的数据分析表明，四月份的住宅成交量的下行，一线城市中各种不同的下降和三线城市的同环比的增长。上海、广州、福州等一些城市的成交量的下降比较明显，涨幅均达到了三成。

二、 一二线城市成交量下降较为严重

在数据分析中显示：北京四月份全月的住宅成交量只有两千套左右，同比的跌幅达到了百分之六十，环比的跌幅也达到了百分之二十，整体市场也呈现了下降的趋势。去年十月份开始，全国各种发布的地产调控政策达到了一百六十条，涉及到五十五个城市。

这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，还有多个城市发布了限售政策。

随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。就初步统计数据来看，一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。以上海为例，4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

三、三四线城市成交量出现小幅增长

三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府都显示出高压调控的决心。以常州为例，为预防市场过热，4月初地方政府出台了“两年限购”新政，当月常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

经过专业认识对数据的进一步分析，五月份政策发布的数量将会下降，因为会对政策的落实方面进一步的发展，对于那些成交数据还是比较好的城市，像重庆一些地方，可能重点还会在调控政策的出台上，一手房在政策的影响下，效果会越来越明显，对于二手房来说，对政策的敏感性更加强烈，但是短期还是要经历一个较为低迷的状态。但是随着政策出台后时间的推移，相信在三四线城市方面的楼市还是会面临更大的压力。