二手房中介设有四大陷阱等着你 还不快绕开,中介,购房者,小区,服务,选择,合同,情况,确认,在二手房交易中,中介的花招是越来越多,购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”,所以为了避免让自己一次又一次地吃亏,下面这些中介的常用招数和应对方法,你们必须掌握清楚!一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长,不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下,隐瞒真实的房屋交易信息,采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价,因此必须做好防范措施。当你在买二手房时,一定要记得选择服务...
租房子中介费要多少 找中介租赁双方应注意什么,中介,公司,费用,情况,租赁,一千五,合同,选择,房价不断的上涨,很多人选择了租房,更有一部分是学生大学毕业需要找工作都会选择租房子居住,虽然现在很多租房子也不,是找中介的时候应该注意什么?租房子的时候中介费需要交多少,下面由小编给您介绍一下:首先租房子中介费用一般都是分为三个部分:1、收一个月的房租费用。比如你租的房子一千五一个月,那么成功之后就要付给中介公司一千五作为代理费,房主是完全不掏钱的。2、收半个月的房...
卖房要交哪些资料给中介中介交纳资料有哪些陷阱,中介,公司,费用,贷款,办理,证明,委托,业务,卖房的过程当中是繁琐的,其中涉及到很多税费,是每天没完没了的电话还有看房者也让很多人受不了,所以很多人在进行卖房的时候都会选择中介,那么给中介委托卖房的时候需要交纳那些资料?下面由我们给您介绍一下。房主在进行卖二手房要交拿些资料给中介?1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;...
小区车位买还是租必须首先分清产权问题,产权,小区,地下,用于,购买,办理,场地,清晰,随着买车的门槛越来越低,加上开车变得方便,因此私家车的数量也就越来越多。随之而来的问题就是车位变得异常稀缺,小区的车位问题也经常困扰着许多业主。关于小区车位的产权问题,大家是否了解呢?小区地面上车位1、小区建筑区划内规划建设的车位建筑区的范围内规划的车位是归开发商拥有,意思就是在小区的建筑规划设计时,就划为车位的,这种车位是有产权的,没有交易前十属于开发商的。这种有产权的车位,是...
容积率和绿化率指的是什么应该如何计算,计算,项目,楼盘,小区,容积率,控制,设施,密度,买房重要的就是看容积率和绿化率,关注两率对买房的舒适度有密切联系,那容积率和绿化率指的是什么?应该如何计算呢?容积率和绿化率指的是什么?1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比,所以开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大赚的钱就多;住户...
同一小区的房子都一样楼座位置也很关键!,小区,污染,位置,选择,活动,站点,广场,一点,买房的整个过程,忙碌奔波。选区域、选小区、看房选房,当选定要购买的小区之后或许您觉得终于松口气了。事实是,您的选择还没有结束,您还要考虑每座楼在小区的位置分布,再决定购买哪座楼,是不是有您想要的户型,因为,楼栋位置,对以后的居住环境影响真的很大。而且,不同位置的房子价格也不尽相同。同一个小区要如何选房?要注意哪些因素?因素一:噪音这个是买房人需要考虑的问题。临街的肯定比小...
中介有错吗二手房什么情况可追究中介责任,情况,中介,合同,义务,审查,交易,社保,协商,现在很多人买二手房都是通过中介来完成的。但是有的时候中介似乎并没有想象中的那么好,于是也就出现了各种各样的纠纷。那么实际购房过程中,遇到哪些情况可以追究中介的责任呢?购房指南为您总结了六类情况。情况一:虚构社保、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订...
租房中介怎么找当心别被黑中介骗了!,中介,公司,正规,合同,服务,营业执照,时代,收取, 所谓中介,也就是一种媒介,他们扮演着“中间人”的身份,但是您别忘了,在这个商业的时代,在这个充满利益的时代,中间人可并不是免费的!中介在从事的服务中也是需要收取费用的,相信这一点,大家都是明白的!各行各业中都有中介,房产亦然,房产中介的任务便是为客户找到满意的房子,为客户卖掉或者是出租掉手中的房子!下面我们要讲述的话题,便是租房中介怎么找?当心别被黑中介骗了!租房中介怎么找...
老小区有哪些优点有些“老干部”真不能要,小区,贷款,购买,周边,卫生,有哪些,机会,结构,作为二手房购买人群,你有没有关注过老小区?老小区多位于城地段,有着一些新建项目所不能媲美的配套条件,但它也存在一些年代因素造成的缺点。如果你对老小区有兴趣,看看本文介绍吧,先看再买,你不会吃亏。老小区具备的优点1、价格价格也许是老小区大的所在了,通过对比你应该能发现,这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等,而且议价空间也比较大。不仅如此,这些...
在良莠不齐的中介公司中怎样识别租房中介骗局,中介,公司,顾客,合同,客户,冒充,租赁,费用,近年来,随着房屋中介公司发展,越来越多人通过房产中介租房,但是不乏有受骗上当的事例。一些无良商家唯利是图,侵害消费者的利益。因此,在房屋租赁过程中识别黑中介常见行骗手段是重要的。1.利用租房者的急切心理和知识缺乏,一房多租,骗取“订金”或卷款逃跑。一些皮包公司在网络上发布一些物美价廉的房源信息,等顾客上门后极力展现自己的性,骗得顾客的信息费或订金,只等上钩的鱼儿够数了,他们...
内含玄机:租房中介和代理大不同,中介,代理,客户,低价,租房网站,佣金,市场,行情,如今毕业去大城市上班还是很多毕业生的首选,那么在大城市首先要做的一件事就是租房,初入社会租房须慎之又慎,你知道租房中介和代理是不一样的吗?如果不了解这些别骗了还傻乎乎的给人钱呢。在租房市场上分租房中介和代理两种形式。我们先来说说租房中介吧,单纯的租房中介类似中间人,做居间服务,其职责是帮客户寻找房源,事成之后收取一定的佣金。单纯的中介一般很少骗人,他们比较看重自身的口碑。但是在没有...
商铺租赁应该交多少中介费商铺出租的税率是多少,中介,附加,租赁,租金,收入,选择,当事人,缴纳,虽然很多人现在租房子都是选择的网上进行,但还有一部分是选择的就是通过的中介进行租赁,毕竟中介进行租赁还是比较传统的选择方式,在选择中介的时候就会涉及到的问题就是商铺租赁应该交多少中介费,还有商铺出租的税率是多少?只有充分了解这个才能更加深悟房子中介当中的暗藏玄机,下面由小编给您详细的介绍一下:第一、商铺租赁应该交多少中介费客户方和房东方各付月租金的50%,视情况而定也有...
卖房时哪些情况需要房产证给中介危险吗,中介,需求,情况,公司,大型,正规,地址,面签,把房产证给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而且在一些比如网签、房屋核验等环节,都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全,怎么操作好?房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中,没有房产证就不能上市交易;另外,如果办理抵押贷款、赠与或继承,...
小区环境咋影响居住舒适度看容积率绿化率,小区,设施,项目,市政,参考,密度,计算,情况,随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。那么如何通过小区环境判断居住舒适度是不是好的呢?购房指南给你几个窍门,一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套...
容积率概念是什么小区容积率多少适合居住,项目,小区,高层,双拼,组合,容积率,低于,卖点,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。其中,总建筑面积是地上建筑面积之和。这个比值越小,...