出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗　离婚需要分割吗，婚前的房屋出租的财产离婚怎么分

生活中难免会有些磕磕碰碰的，很多的夫妻要在离婚的时候，因为房子或者婚前出租的房子等等一些事情。都闹的连朋友都做不成了。那么，出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗？离婚需要分割吗？下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的具体知识。

出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗

１、根据具体情况而论。假使该婚前个人住房婚后由夫妻双方共同修缮、维护经营，那么婚后获取的租金应为夫妻共同财产，假使婚前个人住房，婚后由房产人个人维护经营，则仍为个人财产。

２、根据我国的婚姻法司法解释二的相关规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产取得的收益属于夫妻共同财产。

３、一方婚前购买的房屋出租所得租金是归他一方还是你们夫妻共有，需要看该租金是否属于“取得的收益”，更确切地说，就是看出租算不算。出租，是一种经营活动，而且是以获得收益为目的的经营活动。因此，房屋出租是一种行为，所以租金所得都应属于夫妻共同财产，另一方可以获得应有的那部分收益。

出租婚前房屋租金离婚需要分割吗

１、根据高人民法院民事审《个人房屋的婚后收益认定及其处理》的答复来看，“一方个人的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。”虽然房屋是婚前一方购买的，但婚后另一方也去管理和维护房屋，承担了出租义务，租金收入应该认定为经营性收入，可作为夫妻共同财产在离婚时予以分割。

２、对于婚前个人的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。所以说，在离婚的时候，可以作为共同财产在离婚的时候分割。

后总结：本文通过对出租婚前房屋租金是夫妻共同财产吗？离婚需要分割吗？相关知识的讲解，让我们了解到，婚姻关系存续期间，一方以个人财产取得的收益属于夫妻共同财产。而出租婚前房屋租金离婚需要分割吗？婚前的房屋租金由于另一方出经营和管理了，如果在离婚的时候，是可以作为共同财产在离婚的时候分割的。