高房价背后到底隐藏哪些真相，高房价到底是什么原因导致

实体经济不景气

一般人盘活资产的方式分为四种：购房、理财(包含存款、采购债券、购买信托等其它理财产品)、买股、买金银、艺术品、艺术出资等。

在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能到达12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数简直一动不动，收益率也低的不幸。而在北京等城市购房的年化收益率能够到达25%!所以股市资金纷繁流出，开端往购房上输入。数据显现本年上半年居民按揭借款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。

2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显现，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比添加11.8%，增速与上月末和去年同期相等;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比添加24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创前史新高。也即是说M1的增速为何比M2大了近一倍。

形成这种状况的因素有三种，一是定时和活期存款的息差收窄，所以公司倾向把定时存款转化为活期的，便利资金提取;二是经济下行，不少公司存在“持币待出资”;第三是楼市活泼，使得大众的存款和按揭借款转换为房企的活期存款，房企也坚持谨慎情绪，削减出资扩大的脚步。

也即是说，我国如今进入了一个不挣钱的年代，许多职业是干什么都赔，炒股更是不挣钱，或许在老大众看来，炒房反而是最保险的资金保值方法。

所以，股市的资金纷繁回流，一方面变成了老大众的银行存款，另一面有些回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产公司账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，滨海一些工厂处于歇业状况。出资人和公司家手持很多现金，张望我国经济，急迫寻找适宜的出资方针。而楼市如今尚有的保值性，也成了一些出资人首选的方针。

尽管政府一向在对房价商场进行宏观调控，但是要知道，政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的添加”而言的，并没有说要阻挠添加。小K简直能够预见，在未来5年左右，房价将继续上涨。

通货膨胀加重

所谓通货膨胀，也即是咱们一般所说的货币价值下降，即是指市面上的货币太多了，所以钱变得不值钱了。所以当货币添加多而产品添加少的时分，产品价格就会添加。所以通胀期间，钱放在银行里只会价值下降，占有产品、坐等增值才是最佳的挑选，尤其是那些不能迅速添加供给量的产品——房子。

形成我国通货膨胀现状的首要是两个因素：一是外汇储备。二是银行借款。

我国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在我国商场上用人民币大手买进美元，为我国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向我国商场释放了几十万亿人民币。

再加上我国的政府性质的经济活动非常活泼，银行信贷**加重了，致使货币流动性增强。2008年，受国际金融危机影响，我国的房价曾跌落。但是紧接实在行了“四万亿刺激方案”，放松银行信贷，结果是形成严峻的通胀。2009年一季度新增人民币借款就到达了2008年全年水准，直接致使房价青云直上。

所以这些年央行一向在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏止信贷。一起央行也在一向下降采购美元的价格(即让人民币增值)，遏止外汇储备添加势头。但是房价涨势照旧没有平缓。

归根到底，要按捺房价的继续上涨，就得削减市面上的货币流通性，让人民币增值，这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP添加，这关于我国来说，将变成另一种危机。所以，照如今的趋势来看，我国房价将继续添加。