北京房产限制交易从什么时间算起，西城区商品房产权是多少年买卖有什么限制

近期很多地区对于商品房的整治力度都很大，对于已售未交付入住的问题项目，要按照住宅房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合条件的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续，那么西城区商品房产权是多少年？西城区商品房买卖有什么限制？

一、西城区商品房产权是多少年？

西城区商品房，按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

西城区商品房，２０１３年１０月２３日，市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。而在西城区，这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

二、西城区商品房买卖有什么限制

西城区商品房，众所周知，西城区的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、西城区的商品房的购买资格。按照限购政策规定在西城区具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、西城区的商品房的转让管理。西城区商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

３、西城区的商品房的相关违反条例的处罚方式。西城区商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在市内购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在市内购买住房。

以上就是西城区商品房产权是多少年和西城区商品房买卖有什么限制？的全部内容了。不合格的商品房，对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。