房屋面积是如何计算的，房屋面积平方数怎样计算

房子面积分为很多种，每种都有着不同的计算方法，详细怎么计算呢?小编在这儿就给大家讲讲房屋面积是如何计算的?、房子建筑面积、房子公摊面积、房子使用面积怎么计算吧!各位小伙伴一起来看看吧~~~这些验房必备哦~~~

房屋面积是如何计算的?

一、产权面积计算

房子的产权面积指的是产权所有人依法具有房子所有权的房子建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产行政主管部门来断定的。房子的产权面积分为两类：一类是成套住所，该类房子产权的挂号面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和;另一类是独立住所，比如别墅或平房等，那么房子产权挂号面积就等于房子勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

二、使用面积的计算

房子使用面积等于各功用使用空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和，也即是大多数人所说的室内地毯面积，详细是指住所中以户(套)为单位的分户(套)门内悉数可供使用的空间面积。

房子使用面积包含平时日子起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住所使用面积，则可以按住所的内墙面水平投影线来计算。

三、建筑面积的计算

房子的建筑面积指的是房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房子的有用面积和有用率计算有着直接关系，通常大于使用面积。

四、公摊面积的计算

房子公摊面积的计算方法是用房子的总建筑面积乘以共用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而共用建筑面积公摊系数等于共用建筑面积除以套内建筑面积的总和。通常来说，住所楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住所楼的商品房公摊系数是0.2左右。

五、多大的面积合适自个呢?

随着日子水平的进步，咱们对居室面积的请求越来越高，80年代，一般两居面积在50—60平米左右，而如今，通常两居在80—90平米，有的乃至呈现120平米的大两居。但实践上，并不是寓居的面积越大越好，所谓“适宜的即是最佳的”。下面小编就给咱们介绍两种计算方法：

第1种：家人岁数总和乘1.1平米。如夫妻二人都是30岁，孩子5岁，总和为65岁，6乘以1.1是71.5，也即是说恰当的住所面积是71.5平米。

第2种方法：三代计算法。夫妻以50平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和白叟每人20平米。

所以，消费者可依据自个家庭的实践人员、年纪来有对于性地挑选合适自个的居室。