房子合同签了可以更名吗，商品房合同更名如何办理

购买商品房时会签定商品房买卖合同，因为各种因素，买房人在签定合同以后想要改变姓名。商品房合同更名有啥好办法呢?接下来，小编为您回答!

1、商品房合同能够更名吗?

在中国法令中，对更名的程序有着明确规则，下面我将为您详细介绍：首要，根据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的意见》中明断定：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续;

房子一切权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因此，合同存案后不能通过更名来进行买卖。其次，假如开发商赞同的话，先要吊销合同，并且原合同吊销以后，您要再次签定合同从头存案，这么是能够的。

这里边最关键的是要获得开发商的赞同，并且您需求断定，是不是原合同真实吊销，而您的合同能够成功存案。联系上文，一般状况下购房合同是能够更名的，但其更名是存在危险的。

2、怎样进行商品房合同更名?

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会发生一些费用。商品房合同更名的好办法主要有有以下两种：

(1)找开发商改。先去吊销网签，然后再从头做网签。这个方式关于开发商对比费事，所以没有特殊状况一般开发商都不愿意做。首要要撤网签，然后去房管局要重新签的资料，然后才干重新存案签新的合同。因为国务院规则制止期房转让，关于开发商还有一个撤网签率的疑问，所以一般状况下开发商不愿意做。详细要看你怎么去沟通了。

(2)等房产证下来以后再把房本改变成一个人。假如如今有啥疑问，就只能是先以协议方式断定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要依照过户计算相应税费了，相当于购买了有些房子，走的是二手房的程序。

3、购房合同更名费用是多少?

目前到房管部分吊销合同不收取费用，但在详细处理过程中存在费用改变状况以房管局解说为准。别的，开发商也许会在实际操作过程中再收取有关的代理费用等，假如购房者认为有不合理之处，能够详细咨询开发商并就此洽谈。

如今房地产市场上开发商一般的做法是：购房者需求进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有方针根据，但基本上一切楼盘都是这么做的，能够说是不成文的行规。

关于以下三种状况进行合同更名开发商普遍都将收取相同的费用：

一是只交了定金;

二是签了正式合同并付了首付款的;

三是签了合同并已办完按揭手续。