建设部发布新版购房合同 更注重买房人权益保护

近来，建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）演示文本》、《商品房买卖合同（现售）演示文本》，新版合同愈加重视买房人权益的保护。

住宅城乡建造部有关负责人表明，与2000年的合同演示文本比较，新修订的合同演示文本愈加突出对等保护买卖双方合法权力，在清晰双方职责的基础上，愈加重视买受人权益的保证。

　　新版分“预售”和“现售”两个文本
　　北京青年报记者看到，新修订的合同演示文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同演示文本中，完善了商品房交给条件和交给手续，增加了房子交给前买受人查验房子的环节，清晰了出卖人的保修职责和最低保修期限。此外，新的合同演示文本细化了业主对修建物专有和共有有些享有的权力。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，清晰出卖人应将出售商品房的悉数房价款存入预售资金监管账户，有用防备买卖风险。
　　此外，新的合同对签合同过程中简单忽视的疑问进行了提示，比如说，让卖方对所售房子不存在“一房多卖”、“司法查封”、房子地基基础和主体构造疑问等作出许诺。而买房人则许诺，使用时期不擅自改变房子用处和承重构造等。

　　新合同请求卖方提前告知
　　关于曾经开发商说一套做一套的方法，新预售合同也有所关于，请求卖方将合同签定和发生的计划设计变更、预售合同挂号备案状况等重要事项奉告买房人。一旦开发商损害买房人的权益，买房人可以更早知晓，一起也可以更早介入，保护自己的权益。
　　关于法令法规没有清晰规则的事项，新合同也引导买卖双方自行约好，防止引发纠纷。比如说，关于法律法规规则不详、买受人又最为关心的小区公共效劳配套设备建造完结状况，小区内车位、车库、会所等配套设备的所有权归属，室内空气质量、修建隔声规范等房子质量疑问，合同演示文本引导买卖双方进行约好，清楚权力职责关系。

　　“一房多卖”需付出高额赔偿金
　　新合同还把买卖双方的违约职责进行细化，比如说，清晰解除合同的条件、程序以及利息核算方法。新合同引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房子主体构造不合格给买受人构成丢失等严峻违约景象的，开发商除退还买房人已付悉数房款和利息外，还要付出已付房价款一倍或者买受人悉数损失的赔偿金。
　　关于房子买卖中很容易产生纠纷的口头出售许诺，新版的商品房预售合同中也首次提出了清晰禁令：不得采纳分割拆零出售、返本出售或许变相返本出售的方法出售商品房；不采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未竣工商品房。
　　不过，尽管建设部对售房合同出了演示，但开发商是不是采用是另一回事。因为这一合同不是强制执行，开发商大多都会挑选对自个有利的条款，一起删去一些晦气条款。而购房人通常都处于弱势位置，在法令细则上也很难和开发商的法令团队对抗。买卖双方公平买卖地位的形成仍然需要时日。