夫妻离婚房产分割注意事项，离婚了房产怎么分割最划算

夫妻二人在离婚的时候，如果名下有房产的话，那么就离不开对该房产进行适当地分割。房产一直是夫妻离婚的焦点，现实中，法院会如何对离婚的房产进行分割呢?关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望帮助大家解决这个问题。

离婚房产分割依据

离婚以后，夫妻双方进行房产分割有一定的原则。如果夫妻一方在婚前支付了首付购房，婚后是夫妻二人共同还贷的话，房屋应该是登记在首付支付方的名下。我们国家的婚姻法对这个问题做了解释。我们国家的《婚姻法司法解释》规定，夫妻中的一方如果在婚前签订了房屋的买卖合同的话，并且是个人财产支付的首付，而且在银行进行贷款，婚后是用夫妻共同的财产还贷的话，房产应该登记在支付首付款一方的名下，离婚以后，房产应该归于登记的一方。登记的房产如何分割是有法律可以依照的。

离婚后房产分割情况

房产登记的情况非常多，接下来让我们分别来看一看相关的信息。婚前购房的话，一方的父母是全额资助自己的子女买房的，并且产权登记在自己的子女的名下，这个房产就应该是登记方的婚前个人财产。离婚以后，另一方是不可以分割房产的，如果是婚前双方出资购买的房屋，产权登记在一个人的名下。在实践的过程中，会出现双方出资购买房屋，男方为了女方，把房产登记在女方一方的名下。这种情况就比较麻烦了，如果登记的一方不承认对方有出资行为的话，或者是认定对方的出资行为属于赠与行为的话，法院就很难支持未登记一方的请求了，也就是说，离婚还没有登记的一方除非有证据，否则很有可能会面临人才两空的情况。

如果是一方在婚前全额出资购买的房屋，然后取得了房产证。根据我们国家的婚姻法还有物权法规定，婚前如果是一方进行全额出资购房，并且获得了房产证的话，房产应该是属于一方的婚前财产，离婚时，进行分割财产是不计入夫妻共同财产之内的，另一方更是无权要求分割房产。如果是婚后的一方父母全额出资，产权登记在子女名下。根据我国的婚姻法解释，这套房产应该是出资方子女的个人财产，子女的配偶是没有权利请求分割房产的。婚后的一方以个人的财产出资，并且房产登记在一方的名下，离婚分割房产的时候，另一方是无权请求分割的。如何认定是个人财产购买的房屋，这需要一定的证据支撑。一方的个人财产购买房屋的，必须要提供一定的证明。因此，一定要保留好认定财产属于个人的财产的证据，以备离婚的时候需要的情况。如果是婚后的一方或者是双方以夫妻的共同财产出资购买的房屋，并且取得了房产证的话。不管房产证登记在哪一方的名下，这套房产都应该属于夫妻二人的共同财产。离婚时进行房产分割的话，法官会按照实际的情况来判决应该是哪一方可以拥有这套房子，获得房产的一方应该要根据实际的情况对另一方进行适当的补偿。