买房容积率有什么讲究，买房！容积率高低对你有这些重要影响

容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积的大与小，对居住有不同的影响。容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高；而容积率越低，则居住越舒适，房子的单价也越贵。具体可以看看下面的介绍：

一、容积率太高，有什么影响？

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，小区的安全是否能得到保障，就要考验物业管理的好坏了。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

二、容积率太低，有什么影响？

高容积率，会使得居住的舒适度大打折扣，同时，分摊到每个人的公共资源有限。那么，容积率低有什么影响呢？

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

三、容积率多少合适？

一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2～0.5。

联排别墅为0.4～0.7。

6层以下多层住宅为0.8～1.2。

11层小高层住宅为1.5～2。

18层高层住宅为1.8～2.5。

19层以上住宅为2.4～4.5。

在我们买房的时候，一定要注意问下小区的容积率高低，同时将这个小区与周边小区的容积率做个比较，看看价格方面是否有太大的差异。再综合考虑其它各个方面的因素，以便选到性价比高的房子。