公摊面积计算有什么要注意的，商品房销售面积及公摊计算规则

在房地产市场中发现，许多初次置业的买房族，房子公摊面积怎样算，概念应该是很含糊的，其实每平方都是钱!可是许多没买过房的人在购房时都会疏忽掉公摊，其实现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。加大公摊份额很显著会使得寓居面积缩水。公摊面积计算有什么要注意的，大家应该认真留意了。

公摊面积计算要多留心眼

公摊面积计算要非常当心，当然也有人以为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽阔、双电梯规划、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能承受的公摊面 积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，房子公摊面积怎样算，毕竟每平方都是钱啊。

公摊面积计算的公式要记清

修建面积=套内修建面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内修建面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数);套内修建面积=套内运用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积计算的主要项目

据了解，“公摊”首要包含9项：

1、电梯井，尺寸是依照电梯选型来断定的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的;

3、楼梯间，包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)，一起它是一个相对独立的的修建部分，联络整个修建的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络处理的场所;

6、公共门厅，进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置;

7、过道，住所套内运用的水平交通空间;

8、值勤值班处，设在小区大门口一侧的门房，值班处外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。

大家在看了小编提供的公摊面积计算有什么要注意的知识后，一定要小心计算公摊面积，保护好自己的利益啦。