小产权房买卖合同有法律效力吗，小产权房买卖

小产权房买卖是很多人关心的问题。随着市场还有国家对小产权房的关注度越来越高了，很多业主也都开始担心自己所购买的是不是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗?还有小产权房可以买卖吗的相关的疑问。关于小产权房买卖相关问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看小产权房买卖的相关问题。

小产权房买卖相关问题

小产权房买卖相关问题有哪些呢?在了解小产权房有没有国家颁布的房产证之前，很多人可能还不清楚什么是小产权房。小产权房一般是指农村集体土地上建设的房屋，还有一些未缴纳土地出让金等相关的费用，相关的产权证也不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房买卖还有哪些相关的内容呢?因为小产权房不是由国家颁发的，因此，小产权房是没有房产证的房子，只有国家颁布的土地证，也就是相当于买了小产权房的房子的话，就只有使用权，但是没有相应的所有权。小产权房买卖还需要注意什么问题呢?

近几来，随着国家开始清理小产权房，已经购买了小产权房的业主们都有些担心，生怕自己陷入“钱房两空”的困境。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关的政策。小产权房买卖的相关内容还有什么呢?非法的不可以购买，那合法的是否可以购买还有转让呢?根据我们国家的《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的宅基地一般是属于集体所有的，村民对于宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房买卖还有一定的法律风险。由于小产权房的特殊的法律属性，这也使得小产权房的流通转让存在很多的限制问题，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但是不具备普通商品房的法律的性质，其并不是商品房。

小产权房买卖需要注意什么问题

小产权房买卖需要注意什么问题呢?法律法规一般对商品房的相关规定还有制度对小产权房是无效的，人民法院也就不可以适用商品房买卖的法律规定还有司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益也是很难得到一定的维护的。小产权房买卖还需要注意什么问题呢?由于购买小产权房的合同是无效的，因此，一定要根据法律规定购房人只能要求相关的开发商退还购房款同时还需要按照银行的同期贷款利率支付利息。但是如果是根据目前已有的案例来看，如果购房人如果是知道所购房屋是小产权房仍然购买房屋的，那么就是己方有过错了，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。小产权房买卖还需要注意什么问题呢?由于合同是无效的，购买人的权利也是无法得到一定的保障的。由于小产权房一般是不受法律认可的，因此也不用在房管部门进行备案，也就不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其中的救济途径也就变得非常有限了。小产权房买卖的相关问题就是这些，希望可以帮助到大家。