年一二线城市房价走势或将分化，广东四五线城市房价走势

机构日前频繁发布报告盘点2016年楼市、展望2017年走势。有机构报告显示，2016年国内楼市迎来了本轮周期高点，全年商品房的报价和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密布出台，报价涨幅呈现回落，成交量也开始下调。展望2017年，不同的机构观点呈现分歧，有猜测认为一二线城市将会呈现量价回调，也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑，将继续上涨。

盘点2016楼市迎来周期高点

中指院报告显示，2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规划创前史新高，城市分化态势连续。国庆节前后，各地政府密布出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

依据中指院的数据，2016年1-11月百城房报价累计上涨17.83%，较2015年全年扩展13.68个百分点，其间北京、上海等10大城市新建房报价1-11月累计上涨20.95%，百城及10大城市累计涨幅均创近年新高，而二手房报价涨幅也处于高位。

不过，尽管2016年的热门城市房价涨幅显着，但调控收紧后报价趋稳。在四季度多城调控政策密布出台后，热门城市的新房及二手房报价涨幅均呈现回落。成交量的走势也与报价体现类似：全年成交量创前史新高的背景下，库存量及库存消化时间继续走低，但国庆前后因多地楼市调控政策密布出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。

不同城市走势分化

对于2017年的楼市走势，机构报告认为，因城施策将在控危险与去库存基调下不断深化，热门城市面对量价回调，而三四线城市有望连续平稳走势。

政策方面，估计2017年中心对房地产调控仍将连续“分类施策、因城施策”主基调，信贷手法将变成2017年调控的首要东西，全体房贷较2016年或将有所缩减;一线城市和要点城市，当地政府按捺房价、地价的政策压力继续，非要点城市继续去库存。

在时间上，2017年上半年政府政策将坚持相对安稳以调查调控作用，但仍在快速上涨的当地市场将继续加码;下半年(或“五一”前后)调控首要视乎各地市场运行体现，若市场未呈现显着改变，不排除再呈现“各地集中式的调控加码”。

报告认为，需要方面，因2017年是本轮房地产周期的晚期，商品房出售面积遭到政策、钱银环境的影响，将呈现回调，估计全年降幅将达到12.8%到14.8%，其间一线及二线城市出售面积将呈现降低，二线城市降幅较为显着，三四线城市市场动摇陡峭。中指院报告判断，2017年一二线城市市场的全体进入量价调整期间，但是不同的城市仍存在市场时机。

其间，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被紧缩，城市工业晋级带来的存量土地和存量物业盘活将是将来的主题，租房市场也有望变成职业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，具备工业和人员支撑的城市将变成开展的新风口。

房企应调整城市规划

同策咨询研讨部总监张雄伟认为，从政策面开展趋势来看，2017年住宅市场监管和整理还将继续，一起，资本市场融资环境从严，房地产开发公司尤其是有些民营房企将在2017年下半年开始遭受资金兑付压力。从全体上来看，上半年交易量势必会首要呈现下滑，“量贬价稳”变成这个期间的楼市特征。

“估计从三季度个案开始呈现跌落，全体市场会呈现降价的趋势，报价的目标会发生变化。”张雄伟猜测说，下半年整体市场会体现为“以价换量”。而这么的局面有也许最少一向会继续到2018年的上半年。

随着市场进入调整期，明年的市场对于有些房企尤其是“加杠杆”较大民营房企来讲是一场恶战。市场低迷期地价相对合理，到时房企能够选择中心城市进行拿地规划“换仓”，调整城市规划，争夺城市优质土地资源。