上海400万的房子要交多少维修基金，上海房屋维修基金

相信居住在上海市的市民都非常关心上海房屋维修基金的最新情况。我们都知道，上海的房价是非常高的，一般的工薪阶层很难在上海买得起一套住房。那么，上海房屋维修基金又是如何管理的呢?上海市民在使用上海房屋维修基金时有什么不同吗?关于上海房屋维修基金，小编也收集了一些信息，希望可以帮助大家解决相关的问题。

上海房屋维修基金管理总则

让我们一起来看一看上海房屋维修基金的相关内容。第一，政策中规定，为了加强上海市的商品住宅维修基金的管理工作，保障商品住宅还有相关的公共设施的正常维修、更新，上海房屋维修基金管理要做出如下调整。上海市的行政区域内的商品住宅维修基金的设立、使用还有管理工作，都是适用这套办法的。上海房屋维修基金最新政策中还有这样的规定，上海市的房屋土地资源管理局主要负责本办法的组织实施。一般情况下，区、县房的地产管理部门是本辖区物业管理的行政的主管部门，必须要依照本办法对维修基金的设立还有使用进行适当的监督与管理。上海市新建的内销商品住宅应该要设立好维修基金，首期的维修基金一般是由房地产开发企业还有购房人交纳相应的费用所得。上海房屋维修基金还有这样的规定，新建的外销商品住宅是可以设立维修基金的。维修基金设立的时候一般是由房地产开发企业还有购房人在住宅转让合同中约定的。

上海房屋维修基金具体内容

了解完总则以后，接下来让我们看一看上海房屋维修基金的具体内容。相关部门规定，在业主委员会成了之前，维修基金一般是由物业所在地的区、县房的地产管理部门代为监管，本息一般是归业主所有，任何单位和个人都不可以使用。一般来说，区、县房的地产管理部门应当与上海市的商业银行签订委托协议，然后就可以开立一个本辖区维修基金的专户。维修基金专户的开立工作，应该以一个物业管理区域为单位，然后按照每幢住宅立帐，还需要分列每套住宅单元的分户帐。一些新建的内销商品住宅的房地产开发企业还有购房人，都应该按照下列的标准交纳首期维修基金。如果是配备电梯的住宅，那么房地产的开发企业应该要按照每平方米建筑面积成本价的4%来缴纳相关的费用。如果是不配备电梯的住宅的话，房地产的开发企业应该要按照每平方米建筑面积成本价的3%进行交纳。如果是配备电梯的住宅的话，那么购房人应该要按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳相关的费用，如果是不配备电梯的住宅的话，那么购房人应该要按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳相关的费用。

上海房屋维修基金的具体内容还有这些，如果是新建的内销商品住宅的话，一般要按照每平方米建筑面积成本价缴纳相关的费用，同时也是由市房地资源局还有市物价部门核定相关的费用。上海房屋维修基金中还有这些规定，如果是新建的外销商品住宅出售时，应该要设立维修基金。如果是首期交纳费用的话，相关的标准要由房地产的开发企业还有购房人在住宅转让合同中提出相关的约定。同时，业主大会或者是业主代表大会决定设立的维修基金，全体的业主应该要按照业主公约规定的标准来交纳首期的维修基金。上海房屋维修基金的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。