回迁房出售前有哪些手续，回迁房出售流程是什么出售回迁房需要哪些资料

在商品房从开发商那里出售房子后，一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格，采购回迁房比商品房较合算，由于回迁房即是开发商拆迁或许征收土地时，赔给回迁民的房子，那么回迁房的出售流程是什么呢，出售回迁房需要哪些资料呢?各位小伙伴一起来看看吧。

回迁房出售流程是什么?出售回迁房需要哪些资料?

1、回收回迁房时要去物业有些查看资料有些，别离有以下几份资料需要查验：房子的《住所量保证书》，《住所使用说明书》等。要核实房子面积、合同及价格多退少补问题。确认售楼合同附图与实际是不是一致，构造是不是和原设计图相同，房子面积是不是经过房地产有些实际丈量，与合同签定面积是不是有差异。

2、采购回迁房与采购商品房的手续是相同的。凭拆迁证实和身份证签定购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回.凭拆迁证和购房合同比及房产买卖大厅处理房产证手续.视房子面积巨细减免有些或悉数契税.凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的买卖，方法、种类也很多。每种买卖都需要具有不相同的条件，恪守不相同的程序规则及处理有关手续，回迁房买卖也不破例。回迁房过户是指房子权人经过买卖、交流或别的合法方法将拥有《房子权证》的房子搬运给别人的进程。

出售回迁房需要哪些资料

1、回迁房买卖需要的资料有：挂号申请书原件，申请人身份证实;房子权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;买卖结算资金保管凭据原件;

2、买卖双方当事人约好自行划转买卖解散资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件;契税完税或减凭据原件;房子权证上的房子挂号表;别的资料;

3、当回迁房的新的产权证处理出件后便可到土地局处理回迁房的过户手续了;资料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件);

4、若产权人不能亲身处理土地证可托付别人处理，托付人需供给自己身份证(原、复印件)、土地挂号托付书。

以上即是对于回迁房出售的流程以及需要的资料介绍了，回迁房一般来说都比商品房要。但这就涉及到回迁房的房产证的问题了，假如回迁房，跟商品房都处理房产证了，那买卖都相同，假如没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有必定的风险。