容积率、建筑密度、绿化率计算标准是怎样的

房地产中有很多的概念，对于房地产的指标有着规范的定义，比如说容积率、建筑密度、绿化率计算标准是怎样的?大家可以来了解一下。

容积率计算标准是怎样的

容积率一般指小区的总修建面积与用地上积的比率。核算公式：容积率 = 地上总修建面积 / 规划用地上积。它是衡量缔造用地运用强度的一项重要目标。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越2，美化率应不低于30%。容积率越高，居民的舒适度越低;反之则舒适度越高。

1、单层修建按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。

2、多层或高层住所修建的修建面积按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层以上按外墙外围水平面积核算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水平面积核算。

4、用深基本做地下架空层，层高明2.2m按架空层外围水平面积的一半核算。

5、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半核算;多柱雨蓬，按外围水平面积核算。

建筑密度计算标准是怎样的

1、人口密度。高容积率的住所项目意味着小区内房产建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力，频繁的运用会加重这些设备的老化。所以购买高密度小区时应对此提出更高的要求。

2、内部规划问题。因为高容积率住所对土地运用率的寻求，小区内的楼层会比较高，绿洲的份额也会相应的削减，然后影响寓居区内的日子环境与质量。别的，楼距离过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺乏也是高容积率小区常常遇到的问题。

绿化率计算标准是怎样的

指能够用于美化的土地上积，不包含房顶绿地、笔直绿地和覆土小于2m的土地。

1. 绿化率包含各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，一同满意宽度不小于8m、面积不少于400平方。

2、宅旁(宅间)绿地面积核算起止界为：绿地鸿沟对宅间路、组团路和小区路核算至路旁边，当小区路设有人行便道时核算至便道边;沿寓居区路、城市路途则核算至红线;距房产墙脚1.5m，对其它围墙、院墙核算至墙角。

3、块状、带状公共绿地面积核算的起止界同上，沿寓居区级路途、城市路途的公共绿地核算至红线。

知道了容积率、建筑密度、绿化率计算标准是怎样的这么多的专业知识，大家是不是变得更专业了呢?