住房商业贷款计算公式该怎么算

一､商业银行供给的借贷核算器

该类核算器特色是依托银行网站渠道，可信度较高;缺陷是核算条件设置简略，以理论核算为主，不考虑实践。比方，日利率的核算公式一般是:日利率等于年利率每360 ;而银行供给的核算器一般是按365核算的，和实践有必定差异。

二､房产网站供给的借贷核算器

该类借贷核算器一般是以银行网站借贷核算器为所有，稍改或不改，缺陷和上条相似。

三､借贷核算器

该类核算器是彻底定制参数式的核算器，核算成果和实践彻底一起，给您的借贷决策供给了更实在､更有力的数据支撑!

日利率算法对月供的影响。银行借贷日利率的核算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而大多数网站的借贷核算器都是依照365天核算的，和终究实践有必定的差错，影响自己的分析判断。比方，借贷50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天核算，第二个月月供为4548.02元;按365天核算，第二个月月供为4514.26元。

放款日期和还款日期对还款额的影响。借贷放款日和还款日之间的差异要付出利息。比方，借贷50万20年，年利率为5.94，日利率按360天核算，还款日为20号，放款日为3月21日，那么还款首月除了要换正常月供外，还要还3月21日-4月19日之间的利息，即:2475元。

住房商业贷款计算公式该怎么算

依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种:

一､ 等额本息核算公式:核算准则:银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

须留意的是:1､各地城市公积金借贷最高额度要结合当地详细来看;2､对已借贷购买一套房产但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自房产的居民，比照实行初次借贷购买一般自房产的优惠方针。

二 ､等额本金核算公式:每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率，核算准则:每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

三､等本等息核算器:等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期借贷的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其含义是每期应还的金额相同，每期的应还利息按剩下本金从头核算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，一起付清本期应付的借贷利息的一种还款方法。