个人房产抵押银行贷款条件是怎样的

一般对于银行而言，个人房产抵押银行贷款还是很注意控制风险的，那么，如果大家要买房，个人房产抵押银行贷款条件是怎样的？大家可以从小编的文章中得到答案。

个人房产抵押银行贷款的法律规定

《担保法》第51条要求，典当人对典当物价值削减无过错的，典当权人只能在典当人因危害而得到的补偿规模内要求供给担保。也就是说，当典当物意外灭失时，典当权人享有的只是一种债款请求权，而不再是担保物权。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第80条要求，在典当物灭失､毁损亦或被征用的状况下，典当权人可以就该典当物的财保金､补偿金亦或补偿金优先受偿。因而在购房借贷典傍边，为了防备作为典当物的房子意外灭失带来的危险，对房子意外灭失亦或毁损进行财保是活泼和有利的办法。

《合同法》第39条的相关要求，银行要求购房人为房子购买财保，是为了在房子意外灭失､毁损的状况下，保全自己享有的担保利益的合理办法。至于由谁来付出财保费用则首要取决于借贷销售的供求状况。当借贷销售中，借贷量求过于供时，购房人为了得到银行的借贷，往往会容许银行提出的条件，由购房人付出房子的财保费用。

个人房产抵押银行贷款的前提要求

1､在收效条件上。按揭的收效条件是，如果按揭物是现房的，那有必要将房子的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则有必要将《产品房预售合同》交付给按揭权人执管。可是不管现房亦或期房，都有必要向法定注册组织处理注册后方可收效。而典当的典当物除了法令要求，有必要经法定注册机关注册才可收效外，其他典当物是否要注册后才收效，则由典当人和典当权商定。

2､在权力依据上。按揭的权力既归于担保物权，又归于一般债款，因为按揭物如是现房，按揭人只需将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权力的质押，与债款并无直接联系；若按揭物是一种期房的，它实践上还并不存在，因而根本不会发作搬运期房的占有权问题，只是要求把《产品预售合同》交付给按揭权人即可。《产品房预售合同》中反映的仅是合同上的债款债款联系，也阐明按揭人在产品预售的合同联系中是处于债款人的方位，这种权力只具有一种债款的性质，没有具有直接表现产业权的性质。而典当权归于物权，因为它是典当人以自己的产业作为施行债款的确保。

3､在标的物上。典当权的标的准则上应为有体物。尽管传统民法上也可以对权力设定典当权，如我国《担保法》要求的可以国有土地运用权设定典当，但典当物有必要直接指向现存的具有必定交换价值的产业亦或一种能即时物化的权力，这就排除了以等待权作为设定典当的可能。而在按揭中，按揭的标的物不只包含现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是没有建成的修建物，用作设定担保的是一种等待权。