北京公寓长租将成住房新模式

2018年春天已经到来，新年过后是返城的热潮，越来越多的人涌入城市，随之而来的是租房市场需求增加，去年以来国家大力发展租赁市场，特别是长租公寓，多样化的公共空间和社群模式，受到年轻租客们的喜欢。

自去年起包括住建部在内的九部位选取了北京、南京、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区，北京要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。业内人士认为，在打造成多元化住房结构的政策指引下，我国部分城市的房地产市场供应正从“重售轻租”向“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮的发展。

目前12个试点城市中，多地已出台实施加快发展住房租赁市场的工作方案，自去年开始多地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策，北京在两会期间明确表示将会培育和规范发展住房租赁市场，北京市住建委的负责人表示北京正力图使租住房成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善企业自持住房租赁的管理办法。业内人士认为，相关政策密集地出台，进一步说明我国住房租赁市场或将迎来前所未有的黄金发展期。

2018年“租购并举”是建立我国房地产市场调控长效机制的一大重要举措，就目前发展的速度和进展来看，未来房屋租赁市场前景一片向好。北京、上海等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块的自持期限高达70年，有的地块甚至要求100%自持。

目前，大约有两种类型的在中国房屋租赁：由专业租赁机构或房地产企业经营的长租公寓和个人住房租赁。个人房屋租赁在中国的房屋租赁市场的绝对优势，可满足大多数住户的不同层次的需求;与个人住房租赁相比，由专业租赁企业或房地产企业经营的长租公寓正在迅速崛起和发展。

由于资金的优势，房地产开发商开发的长期出租公寓业务发展迅速。不少房地产企业已经开始探索“发展租赁”模式，全国前30名开发商中，有60%多家已经选择进入长租公寓市场。

由于政策支持和大型房企开发商们的加入，可以预见在今后的几年间，北京的长租公寓将呈爆发式的增长，今后长租公寓将成为我国多元化住房体系中的主要力量之一，构建起未来的住房新模式。