房地产证办理手续是怎样的

对于买房的人来说，买房子最重要的就是房产证，假如没有房产证，那这个房子暂时还不归属于你。一般来说，房产证都是由开发商处理，业主只必须交齐所需材料即可。今天小编介绍一下房地产证办理手续是怎样的?

房地产证办理手续是怎样的

不动产权证书，开发商告诉购房者处理房本，开发商会在购房者入住之前，要求购房者预备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，详细时刻以开发商为准。

购房者必须预备的材料：《商品房预售合同》; 面积补差协议(现房的话，无此协议);联机存案表原件(现房的话，无联机存案表);身份证明材料(身份证、户口本复印件等);婚姻证明，未婚不再必须供给单身证明，但自己户口本的婚姻情况栏应注明“未婚”字样;已婚：夫妻两边结婚证;离婚为离婚证或法院民事调解书;丧偶：爱人逝世证明及自己户口本婚姻情况注明“丧偶”字样;契税完税证明(如开发商代收代缴无需供给);专项修理资金收据(如开发商代收代缴无需供给);户口本复印件。

不动产注册处理恳求流程，开发商将材料提交给不动产注册中心，

开发商会将材料提交给不动产注册中心，不动产注册中心会进行一起处理，处理结束后，不动产注册中心会告诉开发商领证。

购房者拿到房本，一般来讲，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可拿到房本。由于房子的类型不同、开发商的处理速度不同 ，处理期限以实践情况为准。(注：假如是借贷买房，房本处理完结后纷歧定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求;假如是全款买房，房本办妥后，开发商会一起寄给你。)不动产注册正式施行，不再发布《房子拥有权证》，一起发布《不动产权证书》。

  依照我国现行的房子拥有权注册准则，房子注册是乡镇房子权力归属的法定公示方法。在以房子为标的物的销售活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经注册始发作物权法上的效能。所以，房子拥有权归属的承认须以注册簿上的记载为准。房产证作为一种证书，尽管能够证明房子拥有权归归于谁的法令现实，但其证明力有效。

  据是其上记载与注册簿上的记载具有一致性。假如离开了不动产注册簿或与注册簿的记载不相一起，房产证在销售活动中就失掉了对房子权力归属的证明力，而只能成为向注册机关恳求确权的证明文件。假如注册簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发作物权法上的效能。例如，在房子销售时，房产证的交给并不发作房子拥有权移转的效果，房产证受让人并不能以获得出卖人的房产证为由，建议其现已获得房子拥有权。房产证丢失后，房子拥有权人并不因而失掉房子拥有权，权力人可根据注册簿的记载建议和行使权力。

以上就是房地产证办理手续是怎样的相关知识，由于各个区域政策不同，所以咱们在处理时需以所在区域的规矩和要求为准。