哪些公司开展长租公寓业务

有长租公寓业务的公司

目前长租公寓行业正处于洗牌阶段，领域内还未出现垄断性的龙头企业，所有的市场参与者都在竞相比赛扩大规模，抢占市场份额。为了应对资源和资金上的问题，各管理公司都充分利用自身的资源进行突破和尝试。总体来说市场上的参与企业大致为分四类：开发商类、酒店类、中介类以及创业类，这四类企业在各自的领域里都具有一定的优势。

具有开发商背景的长租公寓品牌，充分利用母公司手中的闲置自保资产进行升级。同时，在整个集团信贷的基础上，采用低成本融资方式。开发商背景的公寓企业以“富二代”高起点占据领域第一的优势，但其缺点也很明显，离开了母公司的资源支持，团队在业务扩张时持续盈利的能力会遇到严峻挑战。代表品牌有万科泊寓、招商壹栈、龙湖冠寓等。

酒店类背景的公寓商如城家旗下的华住、泊涛旗下的窝趣等，它们的主要优势在于住客和物业的管理经验比其他市场参与者丰富，经营效率具有第一优势，而在产权资源端酒店集团也有更多的存量资产。就物业的获取而言，酒店类长租公寓的获取能力要优于中介类、创业类，资金支持弱于开发商类。

中介背景的公寓机构如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓，这些品牌长租公寓主要由租赁中介业务延展而来，由于其拥有有天然的客源和分散式房源获取渠道，一般来说中介类的长租公寓品牌主要以分散式公寓切入市场，长期租用的公寓业务是租赁中介业务的变形，从中获得更高的收入。中间租赁公寓最大的挑战来自于运作模式，以及对产品的理解和成本控制能力。。

创业类是目前长租公寓领域中数量最多的参与者，与其他几类相比，它们没有先天的优势，不过经营思路和方式相对灵活，通常能在一个细分领域中实现超速跨越，也是最有希望成为未来长租公寓领行业跑者的一类企业。