如何遏制群租房现象

有很多朋友反映在自己居住的小区存在不少的群租房，不仅影响正常居民的休息和日常生活，群租房内普遍存在脏乱差和电路、煤气管道设置不合理的现状，埋下了巨大的安全隐患，那么该如何制止群租房呢?

我国的很多一二线城市不仅人口密集，其配套的设施也相对齐全、商业发达，谋生求职的机会也多，而一些中小城市和农村发展最少有的就是机会，这是“北漂”们宁可挤在大城市的原因。如果不增加城镇和乡村的发展机会，政府盖再多的公租房也不过杯水车薪，强行整治群租也是治标不治本。

人口高度集中，再加上外来人员的平均收入水平偏低，租赁市场需求旺盛与房价高涨的矛盾下，给予了群租房这类产品的生存空间。群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大，由于群租房内原设计防火通道无法满足如此高密度人群的疏散，一旦发生火灾就会导致非常严重的后果。一些房客素质较低，对于周围的环境造成严重的破坏，甚至影响周围邻居的正常生活。

当前政府鼓励社会专业机构、物业服务等企业，积极利用闲置房源，开展居住房屋代理租赁业务。针对屡禁不止的群租现象，北京率先提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

我国多地相继出台措施，对于群租房进行了明确的界定标准，比如上海规定出租房每个房间居住人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，人均居住面积不得低于5平方米。对于违规的群租房予以严厉整治，从根本上改变群租导致的社会和安全问题。

人口密集型城市中外来人口所占的比例比较多，想要从根本上治理群租房，不能一味地禁止，合理地分配资源，对于群租房进行正确引导，特别是推动城市周边的城镇加速发展，使其资源优势向周边逐渐增加，可以有效促进人口分流，利用市场规则来减少群租现象的发生。