拍卖房产怎样过户，拍卖房产怎么认定对方一半财产

拍卖房产过户

托付人将有意要拍卖的房产清晰托付给拍卖行，两边签定托付房产拍卖协议，对托付拍卖的标的物达到根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行提交房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人提交的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部分查询取证，一同还有必要对房产进行现场勘查。

承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后，拍卖行以为契合拍卖托付条件的，与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约职责等加以清晰。

房地产拍卖底价的断定。拍卖行对房地产销售进行查询与剖析，必要时请专业的房地产评价人员对拍卖房地产进行价格评价，与托付方一同商谈，后断定拍卖底价和起拍价。

发布拍卖布告，安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方法发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对布告的内容真实性担任。一同，安排招待竞买人，向竞买人提交材料，检查竞买人资历，收取保证金，结束竞买人注册。

现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的期限 、地址，以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行竞拍。后若竞买的高价超越底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人;反之，拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。

拍卖房产过户需要了解事项

产权过户。现场竞买成功后，买受人应当即付出成交价必定比例的金钱作为定金，并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出所有价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产注册机关处理产权过户手续，获得房地产权证。

房地产改动注册请求表;请求人身份证明;房地产权力证书;有关行政机关的行政决定书，房地产销售合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产销售合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;人民法院强制性改动应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、安排房地产改动，应提交其产权部分赞同改动的赞同文件。

行政划拨、减免地价土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明;类似政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人赞同改动的定见书;收购或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;国有企业之间或其他安排之间房地产调拨，法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。