房产证没下来怎么贷款

现在很多朋友都选择用贷款的方式买房，有时候房子买了但房产证还没有办下来，而房产证则是办理贷款的必要证件之一，那么房产证没下来要怎么贷款呢?

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

如果是正在贷款，仅凭购房合同是无法从银行获得贷款的，需要结清原来的贷款，拿到房产证之后再办理贷款。同时注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，比如买房、装修等都是可以的。

办理住房贷款需要将资料准备齐全，包括：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明。如果在办理房贷时还有银行贷款，需要提供原贷款合同以及后期的银行对账单，在申请资料中可以尽可能多的提供家庭其他财产证明，可以帮助提高房子抵押贷款的通过率。

申请房贷的条件包括几方面的规定：

1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房。

归个人所有的房产需要提供：身份证原件、户口簿原件;房屋产权证、购房合同及发票原件;婚姻证明。属于公司所有的房产需要提供：企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);公司章程、股东会决议/董事会决议;房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

通过以上介绍可以看出，没有房产证是无法办理贷款的，如果是仅仅凭购房合同是不具备贷款的条件，在办理贷款前一定要提前了解相关条件及要求。