房产证改名婚后怎样办

婚姻不光涉及到社会的稳定，而且对于个人利益方面来说，比如房产证改名等都有不同的要求与规定，很多结婚后需要进行改名的人，可以看看下面这篇房产证改名婚后怎样办的文章怎么说的。

房产证改名婚后怎样办

房产证是对特定房产拥有权归属的书面证明，并可记载特定房产共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房产产权归属起到最直观的证明。因为房产是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产拥有权的改动应慎重对待。现在房产拥有权的改动直接体现在房产证上的姓名的改动。除在婚姻存续期的夫妻一方姓名的房产证，加另一方姓名，能够增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户的话办赠予费用，约为报税价(即们商定的房产转让价)的6个百分点(公证费3个百分点，过户税费3个百分点)。但赠予过户后，假设们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20个百分点。所以不主张选用赠予过户。而在夫妻关系中更改房产证姓名怎样改，实质上的权力人没有改动,注册机关也就判定为不存在销售生意行为。比方：本来为夫妻同有产业,但仅仅注册为爱人一方的姓名,能够改为两人的姓名,不触及契税的问题。

夫妻房产证更名资材：处理夫妻更名手续还需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。处理夫妻房产证更名手续的条件是已获得房产拥有权证，处理手续时需夫妻两头同有参与，填写《房产拥有权注册恳求书》，详细提交的证件因房产性质的不同而有所不同，详细提交资材如下：如是房改房，需供给原售房单位的证明，写明因供暖原因应允将产权人改动为爱人的姓名;如是商品房、经济适用房，夫妻两头写改动恳求并方便注明理由：婚姻文件复印件(核验原件);夫妻两头的身份证复印件(核对原件);夫妻两头共有房产的协议;房产拥有权证;房改房供给原购房契约复印件(核对原件);屋拥有权证附图、注册表复印件。假设证中没有图的可不供给，注册表不复印原产权人姓名;处理夫妻更名手续还需供给房产证印花税5元，其他任何费用均不需交纳。

房产证改名有什么要求

夫妻房产证过户的条件：同有也称为夫妻房产证改动，首要有必要对错按揭房，假设还有按揭就有必要要银行盖章。一般状况下银行不给盖章，似各个银行状况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加，还需带着婚姻文件、房产两证、身份证原件及复印件到房产管理中心“改动注册”窗口处理即可。

非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的办法过户。赠与领域包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与办法进行。有房有贷：一般房产借贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提早还清借贷，然后再进行房产证过户。二是向银行恳求，要求改动《借贷合同》中的借贷人和典当人，获得银行赞同后再到房管局处理相关过户手续。一般来说，是要求有房无贷的话是要被视为赠与：假设两头需求签定合同，两头需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房产价值的1个百分点，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购方针后，许多夫妻对房产证的姓名犯了难，关于夫妻间房产证过户要求和流程也是一知半解，以为还需处理了过户，另一方就能够别的再购买一套房产。实践上，从《婚姻法》的要求来看，在婚姻存续期间房产不管注册在谁的名下都为夫妻同有产业，两头同有共有，房产证过户没有任何含义，可是假设两头约好该房产归一方拥有，那么法规上也认可这种约好。

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