赠送面积包括哪些，赠送面积包含在什么面积里面

也许不少业主在购房的过程中都听说过赠送面积这个词，本来付出了一定的房款，能得到额外的赠送面积是件好事，大家对于这方面也应该比较关心，下面小编来为大家说说赠送面积包括哪些，请大家认真了解。

赠送面积包括哪些

购房者在挑房过程，部分开发商会打出关于“赠送面积”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会抓获许多购买者的芳心。赠送面积都包含了哪些呢?一层的入户花园，大家假如是购买一层的房产，大部分的开发商都会说赠送小花园。实践上，一层的入户花园应归于业主共有的面积，可是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房产产权证上，也不会注册小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时，同样是一层的房产，假如是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。地下室，地下室首要是指坐落地平面以下的修建空间，依据《修建工程修建面积核算标准》：地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。假如地下室的层高达到了2.20m及以上的，在核算面积的过程应核算全面积;假如说层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。所以说假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实践上适当于送了购房者一半的面积。

天台依照《修建工程修建面积核算标准》规则：天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积，所以天台、正本就不会算到修建面积中去。可是大家必定要留意，关于天台的所属权问题购房者要提早了解。假如天台是在房产的公共区域，那么其产权实践上是归于整体业主共有的，住户不能独自运用。假如天台处在一个与自己房产相连的独立空间，而其他业主无法运用的过程，那么开发商能够将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时，购房者必定要弄清楚天台的拥有权。半关闭阳台，室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，也就是说假如阳台是在主体结构内的话，那么其就应该核算全面积;而假如阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。所以，半关闭阳台和地下室相同，假如开发商送的是主体结构外的阳台，其实也仅仅送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房产的修建面积中去的。

赠送面积还要注意哪些

飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。所以说，共用天台、高度不超出2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，依据国家方针，都是不计入修建面积的;而真实赠送面积的房产一般单价比较高，例如独立天台等。许多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的过程，都会心动。可是关于“赠送面积”的方位、面积的不同大家都应该先弄清楚，千万不要由于赠送面积的原因就方便的下定。

这些面积真是白送的吗?并不是。首要，开发商赠送的面积，不必定是真的送给购房者的。其次，假如真的是赠送的，也会在房价亦或精装饰上把资金收回来。赠送面积本就不收钱，正如上文所说，共用天台、高度不超出2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、小于2.2m的地下室或半地下室，依据国家方针，都是不计入修建面积的。不计入修建面积，意味着这部分面积本就不必购房者出钱购买。开发商运用这部分面积，给购房者一些甜头，让购房者认为自己得了巨大的优惠，房产买卖过程更顺畅。真实赠送面积的房产 房价较高，例如独立天台、半关闭阳台等，核算一半修建面积的部分，开发商以赠送的方法引来购房者，但一般这样的房产单价较高。赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦表现争执，购房者很难维权。

上面的文章中小编为大家讲了一下赠送面积包括哪些，对于购房过程中开发商的宣传，大家一定要留个心眼，在购房中多知道相关知识，就会让自己不会吃亏。