房产新政策2019年有哪些变化

刚刚过去的2018年，我国的房地产市场表现比较平静，相较于过去几年间房地产市场的火热景象，如今的平淡让很多人对市场的未来前景并不看好。随着菏泽取消限售、青岛部分地区取消限购等调控政策的变化，也让不少人认为2019年房产调控会有新的变动，接下来为大家分析房产新政策2019年会有哪些变化。

我国的房地产是准入制度，还有一些比较强制的一些文件和法律，比如规划法、国家的各种规范，涉及的部门和行业都比较多，影响也比较大，从建材、劳动力、电力设备、电梯、电力、给排水等等，一系列的，因此对于这个房地产行业来说，国家是要求相对稳定，因为影响比较大，涉及面广，但是房地产企业自身的问题就是资金周转，人员稳定，等等不可预见的问题在里面，因此国家在政策上进行管理和控制是必要的，否则行业产生的危害比较大。

此外，在地产税务方面，有关经济学者指出，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。“今年房地产税可能在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和”。

从货币金融层面来看，2019年，中央的货币政策取向删除了近两年一直强调的“中性”，转变成为“宏观政策要强化逆周期调节”和“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。对于房地产市场而言，本轮宽松显然不是针对楼市的宽松，但首套房贷利率有望见顶回落，贷款额度也有望得到保证，一二线城市的刚需购房者可以进场，而二套房贷款利率和额度还将保持严控的趋势，购房门槛也将保持高位。

房地产经过几十年的高速发展,对支撑中国经济发展,改善人民的住宅需求作出了很大的贡献,功不可没。中国未来住宅需求巨大,增量空间高达260亿平，据相关的研究报告称,租赁市场前景广阔， 需求端租赁房需求逐年增加。根据国务院印发的《国家人口发展规划(2016-2030年)》,我国人口峰值将在2030年达到14.5亿人,仍有近1亿人口增量，这对于未来房地产市场发展都起到非常重要的影响。