房地产企业是如何规划的，房地产企业是如何负债的

近三年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，各地的房价都有大幅的上扬。为了抑制房价的不合理上涨，国家也出台了多项调控措施，就房地产企业来说国家的住房政策直接影响到企业的发展方向。那么房地产企业是如何规划的呢?按下来为大家做简单的介绍。

房地产企业规划要结合企业发展的现状。 房价的上行一定是带来房企利润率上升的必要条件，2016年三季度开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来史上最为严苛的调控环境，政府在预售证制度上强有力的管制之下，2017年商品房价格涨幅明显较2016年下降4.5个百分点，2018年行业定调房住不炒，叠加预售证限价管制的延续。就目前来看房地产行业的环境并不算宽松，发展空间也极为有限。

其次要确定企业发展远景及总体目标，重点在于企业未来几年发展的总体思路，以及在产品调整、技术创新、主要经济指标和产品市场占有率等方面要达到的总体目标和发展方向。预计房价将难以继续保持加速上涨趋势，因此在此期间内预售的商品房利润率将很难继续保持改善的趋势，对应可能从2019年开始，房地产板块的利润率正向贡献周期可能就结束了。

自17年以来三四线城市有所回暖，但是房企战略仍聚焦于主流核心城市和三大都市圈，所以集中度的提升纵使能都带来土拍市场竞争压力的减小，但土地价格依然保持刚性，叠加融资成本上升对房企利润的侵蚀，在假设房价受政府调控因素而难以上涨的情况下，预计将难以看到房企的销售利润水平保持改善趋势。所以如何增加新的盈利点就成为了未来发展的关键。

最后是保障措施，企业规划不仅仅在于提出目标，更重要的是如何实现目标。为了顺利实现企业总体目标和发展重点准备采取的一系列措施。包括提高提高企业核心竞争力，加强人才队伍建设。中小型房企要实施名牌战略，提高市场占有率。近年来能源、环境问题凸显，如何转变增长方式，节能降耗，也是众多房企面临的问题。调整股权结构，实现股本社会化，加强企业管理，强化以人为本的和谐企业建设等方面采取的措施和手段。

未来国家还将继续坚持房住不炒的政策，并且加大房屋租赁市场的发展，房地产企业谋求持续发展的同时，也要将眼光放的长远一些，结合国家政策制定合理的企业发展规划。