烟台房价上涨真是的因为棚改吗

烟台是山东的临海城市，近年来烟台房价不断上涨，从去年的均价七八千到现在的突破万元大关，这种情况下还是一房难求。近期有不少媒体报道关于二三线城市棚改的内容，棚改实施货币安置，使得安置资金进入楼市进而推动当地的房价上涨，然而事实真是如此吗?

棚改衍生的一部分购房群体，确实是导致市场房源紧张、价格上涨的原因，但并不是主要原因。房子作为商品，它的价格上涨，无非是两个方面造成：

一是供需矛盾，商品少了，买的多了，此时的市场是“卖方市场”，价格自然就贵了。就房地产而言，烟台近几年土地紧缩较为严重，地块出让数量明显减少，拍卖成交方面也是屡次被叫停，这直接影响了新楼盘的入市。跟2015、2016年相比，近两年烟台市场的新楼盘数量骤减，几宗比较热门的地块，也已经远离中心，开始向郊区拓展。

另一个就是，投资行为引发的房价上涨。一线城市和其他著名的二线城市已经不再给炒房团任何机会，烟台这个没有限购、环境宜人的城市，便成为他们的目标。尤其以牟平区海景房为主，一方面由于政府为了尽快去库存，对该区域进行大肆宣传，另一方面，投资型购房者也是导致房价上涨的重要原因。

除去部分刚需，但凡是手里有点闲钱的本地市民，都不止有一套房。这种现象，在房价急剧上涨的时候更为突出。买涨不买跌，一直是国人的思维。就莱山区万科某个项目而言，当时拿地的时候，多数人不看好，对这个“偏僻”的地块嗤之以鼻。然而，项目开盘时，正值房价飙升的时候，无数人排队、找关系，即使单价已经在一万三、一万四左右，也依旧没有阻挡“土豪们”投资的步伐。

而相反，近几年烟台外来人口涌入的数量呈递减趋势，这也就说明年轻的刚需买房一族已经不是这个市场的主力。从相关数据机构的调查可以看出，跟三年前相比，刚需占有率已经从九成下降到七成。这很明显可以发现，投资型、投机型购房者，才是导致房价上涨如此之快的重要原因。再加上银行贷款利率上调，影响的也只是部分刚需。但是对于投资客而言，这些完全都不是问题。

进入到今年下半年，烟台房价似乎有止涨的趋势。但从市场表现看，房源不足依旧是硬伤，而限购政策的迟迟不出台，也无法遏制炒房群体的步伐。所以如果持续供应量不足的情况下，烟台的房价还有上涨的可能，而棚改只是其中极小一部分因素，但绝不是推动价格上涨的主要原因。