集体土地抵押如何办理

对于现在土地市场中的土地类型，其实在国家的有关规定中是有明确的规定，比如说其中一类集体土地，就占了很大一块的面积，这些集体土地也可以进行抵押，下面的文章，小编给大家讲讲集体土地抵押如何办理。

集体土地抵押如何办理

集体土地其实是指劳动人民所拥有的土地，它是中国特有的一种土地制的形式，很多人可能会用土地来进行抵押贷款，土地抵押是不动产抵押的基本形式，一般通过土地契约进行。集体土地如何抵押贷款?一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

集体土地抵押贷款需要哪些资材?乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明;抵押登记申请书;抵押人和抵押权人身份证明;抵押合同;经土地管理部门确认的地价评估报告;土地使用权属证明;土地管理部门认为应提交的其他文件。

集体土地使用方面要注意什么

集体土地使用权租赁的程序，与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定。在租赁合同签署后，15日内由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更。因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。须符合政府规划布局，通过租赁方式取得集体土地使用权的，在土地开发使用时应当按照村庄和集镇规划，合理布局。使用权的限制，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。对外出租限制条件，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，其上兴建的厂房等设施也会因合同无效而被认定为违章建筑而得不到补偿。充分利用现有的法律规则防范风险，对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险。

本篇文章中小编给大家讲了一下关于集体土地抵押如何办理的知识，对于土地的使用与抵押，大家要留意相关的法律规定，依法办理才能更好的完成相关的手续。