省会城市沈阳房价为什么这么低

沈阳地处我国东北部地区，上世纪沈阳在国内知名度非常高，近年来随着经济增长速度的放缓，加上国内城市化建设的不断前进，越来越多的城市崛起，各地的房价也实现了一轮又一轮的上涨。沈阳虽然是国内发展比较早的城市，但是房价却不像其他的省会城市那样高高在上，那么究竟是什么原因导致沈阳的房价偏低呢?

沈阳房价低，虽然在全国的省会城市不算高，但是沈阳房价的涨幅还是很大的，市内二环已经过万了，浑南涨幅最大。事实上纵向来看沈阳房价不算低了，普通市民的工资才三四千，人口也在外流。这个城市在上半年GDP增长6.3，今年才刚刚有所好转，之前都是负增长，反而房价在一直增长。想让普通职工买房子，太有压力了，三个月工资才能买一平房子，更何况工资还得用来日常生活。

沈阳这些年一直外扩大建，没有在市区大拆，如果像其他城市那样在城区大拆，房价肯定也会疯涨。目前来看沈阳的房价还算比较稳定，普通职工努努力都能付得起首付，如果真的像南方城市那样的价格，普通人一辈子都买房无望了。东北的经济发展形势低迷，辽宁省GDP甚至是负增长，沈阳作为辽宁省会，东北经济发展的中心城市，房价自然不会太高，否则，岂不是严重的现实不符合了，人们又怎么能买得起房呢。

虽然说沈阳是省会城市，可从经济来看，沈阳GDP属于2线城市，居民生活水平和收入不高很难承受高房价，另外现在沈阳大部分年青人都身背房贷己经属于贫困人口。靠百姓房贷拉动经济的时代已经过时换句话说炒作房价拉动经济增长设有后劲不是城市经济发展的主流，又和中央调控房价不符所以房价短期内不会大涨。沈阳曾经有过光辉的过往，作为东三省的经济中心，房价从全国来看确实不算高，甚至还不及南方的县级地区房价高，但是从当地的居民收入、经济发展等综合因素来考虑，沈阳的房价也不能说低。

作为省会城市，沈阳的外来人口数量并不算多，房地产市场需求的不旺盛也是导致房价一直没有大幅上涨的主要原因所在，不过也正是如此，沈阳房价受到调控政策的影响比较小，未来房价下降的可能性不大，很有可能会呈现平稳发展的态势。