合肥房价降了又涨究竟为何

房住不炒政策的持续推进，国家和地方不断出台各项调控措施，合肥的房地产市场开始降温，有不少开发商为了尽快回笼资金，忍痛将房价打折出售。前段时间合肥某楼盘降价每平米6000元，这一举动惊动了当地房管局，开发商被约谈后房价又回涨了几千元，这一现象说明了什么?合肥房价缘何降了又涨?

一、合肥某楼盘：降价6000元/平米被约谈，然后房价回涨20%?房价下跌期，购房者、开发商信息都不足，降价亦或撑住?从网传房价下跌开始，紧接着房价出现了9折、8折、甚至有媒体报道出现5折房价腰斩的的情况。至于目前的合肥房价，高价盘很多已经卖不动，现在确实有部分开始打折促销，部分还在死扛以待变化。价格合理的由之前动辄全款购房回归到现在的正常首付。市场降温，房价入冬已经是不争的事实。即使房价出现跌幅，但是凭借着较低的人均工资收入水平和较高的按揭利率，再加上限购等调控因素，使得刚需买房人数不足，支撑不起高昂首付和按揭。身边有不少人从08年一直在合肥折腾房子，不管有几套房在手上，但是合肥，房价在进入下跌通道是事实，需要客观现实的看待。

至于该楼盘房价下跌然后回升的问题也在合理之内、情理之中，房价从2.1万跌到1.5万，一次性下跌30%，跌幅确实有点大，在房住不炒的政策下不允许大涨也不允许大跌的，再次回调20%属于备案范畴之内的价格合理跳动，属于合理性涨价范围。

当然了，虽然现在的合肥房价确实是出现跌幅，不过，到目前为止，合肥房价降低的楼盘不多，打折的楼盘多位于庐阳北地区，对于已经购房和即将购房的人，没太大感觉，因为处在房价风口上的楼盘并不多，一个巴掌就可以数得清楚。

二、房子不是一般的商品，是一种较大的基础建设支出，当然也能有效地提高区域发展速度。所以自然不能从常规的角度去理解这个问题，房地产发展二十余年，以前是香港模式从高房价筹措建设资金，以后是不是不要大规模建设了就不需要那么多资金?或许不是的，至少短期内看不到，从这个角度去理解，要解决较大量的建设资金来源，如果继续有地方来的话，高房价问题就解决了。

国家当前出以的调控政策旨在稳定房地产市场，房价大幅下跌对于市场维稳并没有好处，相信今后合肥的房价也很难出现大幅度的上涨或下跌，当前水平小范围的波动应是常态。