上海的经济适用房和普通商品房有哪些区别

想要在上海这样寸土寸金的地方买房并不是容易的事，不仅购房门槛高，而且价格还非常昂贵。上海房地产市场上除了普通商品房以外，还有一种经济适用房，相对来说价格更低，那么同样是住房，经济适用房和普通商品房有哪些区别呢?

1、购买对象不同，普通商品房更容易购买，但如果是经济适用房，那么购买者必须是生活在永久性城镇的中低收入家庭，并且没有以他的名字命名的房产，相比之下，商品房的购买者没有这样的限制，基本上，只要他达到了具有完全行为能力的人的年龄，你就可以用足够的钱买到商品房。

2、产权的限制是不同的，商品房是开发商申请建造的，经济适用房是由相关部门分配，因此购房者拥有不完整的产权，即使买房也只能取得产权证，无法取得土地证书，如果你想在未来出售，你只能满足五年的购买时间，支付10%的土地转让费就可以出售，但商品房却不是这样的限制。

3、土地的性质是不同的，商品房是通过土地转让获得的，经济适用房的土地由政府分配，通常称为划拨土地，可以享受许多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的优势所在。

1、住房面积不同，经济适用住房的面积也是标准的，因此对住房的面积和结构有一定的规定和限制，住宅面积必须符合建筑标准，满足购房者的基本需求，然而，商品房是出于利益的追求，如何最大限度地实现住宅建设的利益越来越受到人们的关注，关于住房的面积和结构没有具体规定，都是由企业自己决定的。

2、两者的结构是不同的，商品房是我们经常看到的一种住房，也是住房市场中最重要的一种住房，建设商品房的目的是为了盈利，是为了房地产商开发土地，而建造房屋，上市出售，但经济适用房不是，它的建设目的是为一些经济困难的家庭提供住房保障，并按照相关部门建设计划进行建设。

3、价格不一样，建设经济适用房毕竟是为了适应低收入家庭的需要，因为住房建设的目的是提供住房保障，所以房价普遍低于市场房价，而商品房是由开发企业建造的，价格自然由企业决定，为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价钱高得多。

如果没有经济能力购买普通商品房，那么经济适用房也是不错的，但是要注意必须要符合相应条件的家庭才可以申购经济适用房，建议大家结合自己的实际需求和能力来选择。