高房价之下 房价泡沫何时会破裂

近年来我国的房价呈不断攀升的趋势，而广大民众也是持着买涨不买跌的心态，狂热的购房需求持续推动了房价的进一步上涨。虽然说经过一年多的政策调控，市场没有之前那么火爆，但房价依然在稳步上涨。很多人提出房价泡沫的说法，认为当前的市场泡沫过多，一旦破裂将来带来灾难性的后果，那么高房价之下，房价泡沫何时会破裂呢?

首先我们要思考的是中国房价为何如此之高。从中规中矩的角度出发的话那就是：越发达的城市物价就会越高，这个是肯定的。越发达的城市人也就越多，人多意味着住房需求多，而土地资源是有限的，人口越密集的地区房价越高，这是不变的真理。

从另一个人为因素上出发的话，有很多搞风投的炒房团会去有发展前景的城市“炒房子”，了。房地产行业为了盈利，而炒房带动的房价虚高是不健康的，如果本身城市的人均收入和经济水平没法和当前房价匹配的话，那就正儿八经的“虚高”。

其实我国总体看来住宅的数量是完全够的，从理论上说不会造成房源的短缺。但是每个城市发展不一样。待发达的城市人口总是会往工作，教育，医疗等条件发达的城市里转移，而人少城市的“空房子”就越多。最后就会造成一种“人越多的城市越买不起房子，人口少城市里的人还越往人多的城市走”的情况。人少了的城市经济发展就相对比较慢，同样基础设施也就不那么发达，人们也就更不会去那个城市生活。

从发展阶段上说，我国的城市化进程跟国外还差十几年。现在咱们国家的人往大城市转移，房价高等，当时在国外也是已经经历过的。所以说我国目前高速城市化所引起的房价高只是个必经阶段。有泡沫房价也只是没有那么严重，更不至于破裂。

然后最重要的是，国家宏观调控发挥着举足轻重的作用。房价上涨过快，国家会出台政策进行抑制。比如在我们相对较发达的城市实行“限购令”，限制开发商的房价增长以及即将完善出台的房产税等等。这种事前控制就有效抑制了我国发达城市房产市场的“畸形发育”。

其实我国的“房价泡沫”并没有大家想象的那么严重，但我们要防患于未然，从现在开始来严控泡沫形成，并对已经形成的泡沫进行挤压，虽然这一过程比较漫长，但长远来看是对房地产市场发展有利的，也正是因为如此，我国的房价泡沫短期内破裂的可能性并不大。