降准对于房地产现状有何影响

从理论上说，降准增加了市场的流动性，对于资金密集型企业将会产生积极的影响。主要表现为以下两个方面：降准一方面使得国内银行的信贷能力增加，有助于房地产企业的再融资;另一方面是增加货币供给，有利于压低市场利率。从楼市的资金供给方面来看，降准后房地产开发企业的财务费用降低，而从楼市销售方面来看，银行资金充足有助于降低住房贷款利率，在一定程度上刺激购房需求。但不至于因此而导致房价大涨，总体来说此次降准对于楼市的影响极为有限。

首先，房价预期变化。经过较长时期的楼市调控，“房住不炒”定位逐步深入人心，楼市投机炒作总体得到遏制，市场逐步回归理性。在此情况下，房价只涨不跌的预期得以纠正，房价在不同区域出现分化，一二线热点城市楼市价格保持平稳，三四线城市房价涨幅放缓。

其次，降准具有定向特点。无论是2018年的四次降准还是2019年初的降准，央行定向降准意图十分明显，主要目的在于维持市场流动性合理充裕，扶持中小微企业融资，精准滴灌实体经济。因此，降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口。随着国际收支调整，国内外汇占款增速出现了明显放缓，导致基础货币投放出现缺口。因此，央行降准具有明显的对冲性质，稳健货币政策取向没有改变。

第三，房地产调控政策不会退出。在今年的中央经济工作会议上，再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实地方政府的主体责任，完善住房保障体系。这说明抑制房地产投机行为的政策力度会加大，因城施策针对楼市区域化的差异调控，国家会采取灵活的弹性调控政策，在而政策的执行方面则会着重落实地方政府的主体责任。

从长远看，如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，不仅危害实体经济健康发展，也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点。