沈阳房价走势2019是涨还是跌

随着房地产市场的飞速发展，很多人意识到了房子的投资价值，都纷纷进入房地产行业准备大捞一笔。在过去几年间沈阳的房价猛涨，如今随着国家调控政策的大力实施，人们对于未来房价的预期开始有所改变，那么2019年沈阳房价走势将会如何呢?

回顾2018年，1月，沈阳二手房均价8013元/m²，沈阳新房均价9561元/m²;到了10月，沈阳二手房均价涨到8924 元/m²，新房均价涨到 10240 元/m² 。也就是说，2018年沈阳二手房涨了将近1千元，新房涨了5百多元。

去年4月沈阳在继续执行原房产政策的基础上，又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。

在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内;在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。

8月限购令再度升级(4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”)，“沈六条”正式出台!原限购区域(和平、沈河、浑南三环内)扩大至全市行政区域(不含辽中、新民、法库、康平)。政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大差别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升;本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。

纵观，近年来沈阳楼市，不仅房价上浮，就连地价也接连刷新记录。从各大房企疯狂土拍，到8100元沈阳土拍起拍价，沈阳土拍市场的火爆也是从来不缺席!房价和地价的咬合程度也是越来越紧密了。市场对供不应求的恐慌，势必会带来房价的上涨。

可以看也，自2018年以来沈阳限购政策越来越严格，但房价却从未下跌过，相信未来政策放松的可能性并不大，在此基础上沈阳房价很可能会保持平稳发展的态势，下跌几乎没有可能，而暴涨也是国家所不允许的，最大的几率是在现在的基础上保持小幅度上涨。