房屋维修基金的用途,小区,程序,费用,专用,预算,单位,操作,购房者,房屋维修基金的用途一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款...
买房签约注意事项有哪些,办理,签约,委托,正式,合同,前往,登记,银行,一、买房签约注意事项有哪些1、在新房签约之前,我们首先就要经过购房者资质的审核,但实际上不同的城市对购房者的条件有不同的要求,所以事先一定要咨询好相关事宜,这样才能够做到自有备无患。如果不先对自身进行资格审核,很可能出现交付定金却没有购房资格而违约的情况。2、确定选好的房源后,我们就要和开发商签订房源认购书了。但是认购书一定要仔细阅读,主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房...
小产权和大产权房的区别,产权,购买,转让,出售,政府,备案,第三人,购房者,小产权和大产权房的区别一、大产权房(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。二、小产权房(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的...
外地人如何在长沙买房落户有哪些限制条件,证明,办理,家庭,长沙,长沙市,审核,条件,按揭,一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭:在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭:暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。二、贷款所需条件外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话,需要提供...
合伙买房有哪些风险,合伙,风险,贷款,贷款人,购买,有哪些,出资人,权利,一、合伙买房有哪些风险?合伙买房存在四大风险。1、使用风险“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租,出租给谁,如果合伙贷款人是住在一起的,房屋的使用面积应该如何分配,好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。2、合作风险如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意,这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租...
新版个人征信对买房有哪些影响,新版,记录,负债,影响,贷款,房贷,不良,夫妻,负债体现新版个人征信规定夫妻双方作为共同借款人,二方征信均体现负债。也就是说今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房。分期细化新版征信会体现分期时间和分期金额,比老版更加细化。以前只体现名目,不体现个人负债,但新版体现个人负债,对买房的人来说,申请房贷会更难,可能需要更多的流水来抵消负债。征信报告时间延长据说,新版个人征信报告...
赠与房产过户费用有哪些,费用,合同,评估,办理,登记,评估费,再次,出售,一、房产赠与费用1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的税费,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费,进行赠与...
签订定金合同有哪些需要注意的事项,合同,定金,担保,数额,款项,无效,主体,约定,1、审核主合同的效力首先根据我国的《担保法》规定,担保合同是主合同的从属合同,如果主合同无效,那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种,所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力,只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。2、主合同,定金合同主体一致定金合同时主合同的从合同,所以定金合同的主体要与主合同保持一致,如果两个合同主体没有保持一致,就...
出售二手房有哪些注意事项,中介,出售,委托,评估,交易,公司,细节,正规,随着房地产市场的不断发展,如今的二手房交易也进行的如火如荼,手中握有多套房除了满足自住的需求以外,多余的可以出租或出售。二手房交易的流程比较复杂,作为卖方也有很多需要留意的地方,接下来为大家介绍出售二手房有哪些需要注意事项。虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。在进行房屋出售时要注意选择正规的中介公司,大公司一方面...
办理提前还贷手续有哪些注意事项,银行,贷款人,手续费,办理,违约金,收取,缴纳,利息,1、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的,贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记,拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定,因此事先需要咨询清楚。2、提前还款是否要缴纳手续费当贷款人申请贷款的时候,一般会与银行签署贷款合同,其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款,因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有...
二手房过户注意事项有哪些,查封,购房者,评估,交易,中介,银行,协议,风险,1、二手房价格进行评估一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者也要从多个方面对二手房的价格进行评估。2、协议签订内容看好签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。3、检查水电煤气如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么...
共有产权住房申请条件有哪些,产权,家庭,购买,申购,条件,份额,对象,夫妻,共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益,以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及价款的分配份额,房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者所有。想要申请共有产权房,必须同时符合以下几方面规定:申购人必须具有完全民事行为能...
大连公积金新政策有哪些,贷款,家庭,证明,大连,记录,大连市,套房,额度,房价的不断升高使得越来越多的人选择贷款买房,而公积金贷款可以享受更加优惠的利率,关于公积金政策的调整一直以来都是大家关注的热门话题,了解政策的实时更新,是广大购房者必做的功课之一,接下来为大家介绍大连公积金新政策有哪些。一、租房也可以提取公积金政策放宽后,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。那么办理需要哪些条件?应该如何办理?小编这就给你解答。...
橱柜晶钢门板有哪些特点,选择,产品,撞击,材质,性能,框架,日常,有哪些,橱柜是日常家居生活中很重要的配置之一,橱柜门板可以说是整体橱柜的重要体现,橱柜门板材质种类多,大家在选择时往往会比较纠结。当前市面上比较流行的一种晶钢门板很受消费者欢迎,接下来为大家介绍橱柜晶钢门板有哪些特点。1、防火橱柜晶钢门板的耐热性能能好,通过实验表明它可以耐受200℃的高温,并且不会破坏到它的材质。即使我们抽烟的时候,将烟头直直的放在上面,长时间的灼烧以后,它的表面也没有无损伤,克...
保定限价房申请条件有哪些,证明,家庭,保定市,收入,情况,条件,提交,徐水区,随着城市建设的不断发展,得益于雄安新区设立的影响,保定的房价一种高涨,这也使得限价房备受民众关注。不过限价房并不是人人都能购买的,必须要符合相应的条件,接下来为大家做详细的介绍。一、限价商品住房申请条件1、申请家庭应为本地城镇户籍,申请限价商品住房的城镇家庭户籍以该家庭申请人户籍为准。2、家庭年人均可支配收入标准为35494元(在市统计部门公布的上年度市辖区城镇居民年人均可支配收入1...