容积率是什么意思买房必须要看容积率，买房上面的容积率指的是什么

现在楼市还处于一种繁荣的状态，即使房价依然是居高不下，但是这仍然没有降低购房者的购房热情。房子是我们一生都需要居住的地方，所以对于房子的选择一定要多加慎重。一般来说，大家在购房的时候会先了解楼盘的详细信息，而这些信息中就会出现容积率的数据。对于容积率这个词，虽然很多人都听过，但是真正能够说出所以然来的朋友还是比较少的。那么，今天小编就为大家讲解关于购房专业术语--容积率。

什么是容积率

容积率主要也就是指建筑容积率，在专业上又可以称之为建筑面积毛密度。从宏观的角度来说，建筑容积率主要是指在项目的规划建设用地范围内，全部的建筑面积与规划建设用地面积之比。这个概念需要将建设范围内的附属建筑物也计算在内，但如果是应该不计算面积的建筑物也要排除。以对于上述概念中所提到的规划建设用地面积主要是指项目用地红线范围内的土地面积，也就是说不仅仅是建筑的占地面积，还应该包括建设范围内的一切道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等面积。

从微观角度来说，建筑容积率也就是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，这个概念大家需要与建蔽率相区分。举个很简单的例子：在10000㎡的建筑基地上，如果是建有两层，每一楼层的建筑楼板是5000㎡，那么其容积率为100%，建蔽率为50%。

容积率的计算

在知道了容积率的定义后，很多人都会想知道容积率是怎么样计算的吧。容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。这其中规划用地面积也就是建设范围内的总面积，即项目用地红线的范围。例如：一处建设用地总占地100000㎡，总建筑面积100000㎡，容积率为1。当然，这主要说的是住房容积率，此外还有工地容积率，在工业上，工地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

容积率的最新政策

南京规划部门在规划文件中指出：除了别墅以及需要较大空间的商业建筑外，住宅建筑层高>3.0米、公寓层高>4.8米、商业建筑层高>6.0米的,建设容积率的时候要注意将建筑面积乘以1.5来计算。这其实也是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。在之前的政策中对于容积率并没有这方面的规定，这也主要是为了确保开发商的不会再有“偷”面积的行为。

关于容积率的定义相信大家也都知道了，大家在买房的时候，一定要考虑多种因素，才能够保证买到自己称心的房子哦!