住宅容积率超过规划容积率，什么是容积率各种住宅容积率多少合适

什么是容积率?在看房过程中，尤其是新房，容积率这个词会被再三的提及，容积率越低越好么?各类居处容积率多少合适?

什么是容积率 各种住宅容积率多少合适?

一、容积率概念

容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率核算公式

容积率=总修建面积÷总用地面积

可是要注意的是当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

三、容积率多少合适?

那么，容积率多少算是合适的呢?居处容积率通常在土地拍卖时就已断定，只要什么商品适合什么容积率的疑问，下面供给各类修建别离对应的容积率数值供我们参看。

1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。假定穿插有些双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个疑问了。

3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假定组合3~4层，有些5层的楼中楼，这个项目的层次就恰当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境必定能够可谓一流。假定其间搀和低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是通常了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。假定是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假定做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。