商业贷款买房贷款额度是多少

商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

按照相关的规定，房贷的额度主要是取决于下面的几个因素。

第一点就是首付的比例，银行贷款的额度一般会受到贷款首付比例的影响，通常是不能超过房屋总价减去首付款之差的。同时，首付的比例也会随着楼市的政策进行调整，不同的地区，不同的银行之间的要求也是有一定的差异的，购房人最好是了解到当地的购房政策。

第二点就是借款人的还款能力，还款能力主要就是指月收入，月收入也是能体现一个人的还款能力的，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上的。

第三点就是个人征信的情况，个人征信也是银行考察借款人的一项重要的项目，同时也是获得期望额度以及贷款优惠利率的前提的条件。银行也会查借款人2年内的信用卡记录还有5年内的贷款的记录，这些也要求严格的银行审查时间范围会变得更长，一些不符合征信要求的人，很多可能会被降低额度，严重的话，还会被拒贷。因此，大家在平时就应该要重视自己的征信记录，还需要按时还信用卡和贷款，避免出现逾期的情况。

第四点就是保障能力情况。有的银行还会查借款人的医保、养老保险以及相关的住房公积金等缴费的情况，这些也都会从侧面体现申请人的还款能力。

第五点就是房屋的房龄。如果是买二手房的话，房屋的房龄也是会影响贷款的额度。通常要求就是20-25年，相对宽松点的话，一般会要求30年，严格点的话，就是10年-15年，房龄大的二手房的贷款额度很有可能会降低很多，房子越“年轻”的话越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

商业贷款买房贷款额度注意事项

一般来说，月收入都是以家庭为单位的，同时也是一些已婚人士可以考虑的将夫妻二人的收入加起来，如果说符合房贷月供收入比例的话，那么就可以了。如果说是单身人士的，有的银行也是允许申请接力贷的。如果说你的收入不达标的话，那么你的父亲或者是母亲还没退休，你也是可以作为房屋的所有权人，与父(母)作为共同借款人来申请房贷，银行还会根据二人的收入之和作为基础计算相关的月供，这样还会增加贷款的额度。

如果说因为征信因素额度被降低的话，申请人员还可以多咨询几家银行，一些要求宽松的银行，也是有可能获得期望额度的。如果说是买新房，那么也是可以与楼盘合作银行申请贷款，这样还能获得一定的优惠利率。商业贷款买房贷款额度是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。