房屋维修基金的用途,小区,程序,费用,专用,预算,单位,操作,购房者,房屋维修基金的用途一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款...
小产权和大产权房的区别,产权,购买,转让,出售,政府,备案,第三人,购房者,小产权和大产权房的区别一、大产权房(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。二、小产权房(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的...
合伙买房有哪些风险,合伙,风险,贷款,贷款人,购买,有哪些,出资人,权利,一、合伙买房有哪些风险?合伙买房存在四大风险。1、使用风险“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租,出租给谁,如果合伙贷款人是住在一起的,房屋的使用面积应该如何分配,好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。2、合作风险如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意,这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租...
个人所得税改革都带来哪些影响,影响,带来,收入,这一,利好,更大,夫妇,附加,税法改革可以说是发生在百姓身边的大事,它与大家的日常收入息息相关。从去年开始,有不少人已经深切体会到个税改革所带来的好处。而从今年一月份开始,六项专项扣除也要开始实行,这会进一步给大家的生活带来影响,接下来就说一说个人所得税改革都带来哪些影响。本次个税改革在三个方面对已有的个税征管制度进行了修改,一是免征额,二是专项附加扣除,三是分类收税向综合收税过渡。若按领域细分,子女教育、继续教育、...
大连公积金新政策有哪些,贷款,家庭,证明,大连,记录,大连市,套房,额度,房价的不断升高使得越来越多的人选择贷款买房,而公积金贷款可以享受更加优惠的利率,关于公积金政策的调整一直以来都是大家关注的热门话题,了解政策的实时更新,是广大购房者必做的功课之一,接下来为大家介绍大连公积金新政策有哪些。一、租房也可以提取公积金政策放宽后,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。那么办理需要哪些条件?应该如何办理?小编这就给你解答。...
框架结构的特点有哪些,作用,抗震,选择,空间,需求,结构,系统,到达,如今买房是大家最为关心的话题,如今的房价高涨,买房涉及的资金巨大,大家在选择房子的时候顾虑就会比较多,特别是房子本身的质量问题,更是购房者关注的重点。如今大部分的新楼盘都是采取的框架结构,那么框架结构的特点有哪些呢?框架构造,简而言之即是由梁和柱以钢构造或者是铰接相连接而成的承重系统构造,这种就是由梁和柱构成构造共同反抗适用过程中的水平荷载以及竖向荷载。房子的墙体不承重,可以说它也是起到一个围...
房产新政策2019年有哪些变化,需求,调控,房地产市场,影响,行业,租赁,额度,取消,刚刚过去的2018年,我国的房地产市场表现比较平静,相较于过去几年间房地产市场的火热景象,如今的平淡让很多人对市场的未来前景并不看好。随着菏泽取消限售、青岛部分地区取消限购等调控政策的变化,也让不少人认为2019年房产调控会有新的变动,接下来为大家分析房产新政策2019年会有哪些变化。我国的房地产是准入制度,还有一些比较强制的一些文件和法律,比如规划法、国家的各种规范,涉及的部...
什么是房价评估 影响房价评估的因素有哪些,评估,委托,估价,单位,影响,位置,价值,小区,在进行房屋交易或抵押过程中,经常会涉及到房价评估的问题,一般是通过专业的评估机构来完成对房屋价值的认定,并以此为依据来办理房产相关的处置事宜。那么究竟什么是房价评估,影响房价评估的因素都有哪些呢?房产评估全称为房地产价格评估,就是对房地产进行估价。在房屋交易中,房产评估有非常重要的作用。比如在购买二手房过程中需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连,这就需要委托具有一定资质...
个人卖房流程是怎样的 有哪些需要注意的事项,定金,买方,签约,交易,合同,办理,所有权,日内,1、议价。房子与普通商品不同,价钱高低与市场行情有直接的关系,如果想要将房子卖个好价钱,可以等到市场行情好的时候再出手,卖方最好预留出杀价的空间,灵活交易更容易成功。2、付定金。有买家看中了房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应...
期房有哪些优缺点,购房者,设计,选择,情况,风险,难以,信用,预测,很多考虑买房的朋友都在纠纷究竟是买现房还是买期房,所谓的期房就是远期交工的房子,也就是当下付了钱还不能住,要等上一段时间房子才能交工。而现房来说最为明显的优势就是可以即买即装即住,看得见摸得着,那么期房有什么优缺点呢?一、期房的优点1、价格便宜与现房相比,期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格,甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点,对自住者来...
济南租房有哪些需要注意的地方,济南,合同,约定,地方,检查,违约金,租金,租期,初入社会或是到济南工作,都需要解决住宿的问题,租房就成为了大多数人的选择。由于当前租房市场管理不够规范,难免会遇到这样或那样的问题,为了防止遭受不必要的经济损失,在租房前有必要学习一些基本的租房知识,下面为大家介绍济南租房有哪些需要注意的地方。一、押金押金主要是出租人和承租人约定,同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质,较好在租赁合同上约定清楚。通常来说租房子押金交多少在法律上并没...
签订商品房买卖合同时有哪些需要注意的事项,不可抗力,合同,证件,约定,购房者,地方,外销,情况,大家在买房时都会与开发商签订商品房买卖合同,其中对双方的责任、权利以及可能发生的违约情况都做了具体的规定。在现实生活中,合同通常是由卖方提供,所以在合同约束力上难免会有不平等的地方,如果交易过程中发生纠纷买方往往是处于劣势,所以在签订合同的时候一定要格外注意。下面就为大家介绍签订商品房买卖合同时有哪些需要注意的事项。一、查明房子的证件是否齐全买房一定要确保房子五证齐全...
房产过户费用有哪些,交易,费用,缴纳,购买,二套,家庭,成交,房改房,1、契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体...
海景房好不好 有哪些优缺点,生活,选择,二线,三线,一线,临海,定位,调节,人人都有一个梦想,一座城一间房一片海一个人一辈子,这也许是我们对生活最美好的想象。在现实生活中海景房就是满足想象的必备品,但有时候现实与理想的差距还是比较大的,对于购房者来说房子首先要拿来住,那么海景房真的如想象中美好吗?下面为大家介绍海景房都有哪些优缺点。海景房顾名思义就是能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海3...
什么是复式房 复式房有哪些优缺点,空间,安全性,设计,费用,家庭,个性,公寓,房间,如今人们生活水平提高,对于居住环境的要求也越来越高,有不少朋友喜欢复式的房子,不仅能够获得更多的使用面积,而且还能够体现生活品质。如今复式结构的房子受到年轻人的追捧,可见确实有它的独到之处,那么究竟什么是复式房,复式房有哪些优缺点呢?下面为大家做简单的介绍。一、什么是复式房?复式房是一种经济型的房屋。在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,...