民房商用房租比住宅高吗

在日常生活中经常会遇见一些民房商用的现象，由于居民房的租金相对商铺来说会比较低一些，通过租赁这样的房屋来进行商业活动有助于降低商业成本，事实上民房的原始功能是用于居住，想要民房商用必须要办理相关的手续，那么民房商用房租比住宅高吗?

我国有相关的法规明确规定，住宅及住宅楼底商房屋不得从事餐饮服务，歌舞娱乐，互联网上网服务，生产加工和制造，经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。新政策即日起实行，并不溯及以往，已在住宅楼里经营并办理营业执照的可继续经营。

将住宅楼改变为经营性用房，要符合国家法律规定，须提交住所(经营场所)登记表、《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。其中《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》要求须经有利害关系的业主同意后，再由业委会(居委会)盖章确认。

有利害关系的业主，主要指因经营受到影响的业主，如影响到其居住权等。征得他们同意的情况下，如果有业委会的，由业委会盖章确认，如果没有业委会的可由居委会盖章确认，没有这两个组织的将无法办理民宅商用。业委会(居委会)应该制定相应的程序和规则。如何向申请者收费，需要与有利害关系的业主进行协商，以补偿为原则。

决定房屋租金的主要因素有房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。另外宏观的社会经济状况、市场供求状况，房屋所处的位置、临街状况，房屋新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容，房屋的租期、楼层、朝向、面积以及租金支付方式等诸多因素也对房屋的租金有所影响。

房屋租金标准主要根据当地经济发展水平的实际情况，按照既要使房屋租赁行为逐步走向市场经济的轨道，又要保证居民不会因此承受太重的负担的原则来制定的。其租金标准主要由当地政治、经济，职工的承受能力等来确定。《房地产管理法》规定“租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商租金和其他租赁条款”。从上述规定可以看出，对租用房屋从事生产、经营活动的，其租金标准不由政府统一规定，而主要受市场的调节和控制。

民宅商用是被允许的，但是需要征得业主的同意，同时要符合国家的法律规定，并且办理一系列相关手续，根据市场调节，此类房屋的租赁价格可能要比普通住宅要更高一些，主要视当地的房屋租赁市场行情而定。