房产证没下来能更名吗，房产证没下来能遗嘱公证吗

很多时候房屋的房产证并不能和房子同时交付，有不少朋友在买房之后因为各种各样的原因需要将房子卖掉，或是进行更名，这就需要改变房产证上所有者的姓名，那么房产证没下来能更名吗?

理论上来说，购房合同在没有备案之前可以更名，而房产证没下来是否可以更名，要视具体情况而定：

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第三种情况，房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

房产证没有下来能更名吗?要视具体情况而定，如果买卖合同尚未备案，更名的操作相应比较简单，但如果已经备案或正在办理中，则办理手续比较复杂，可能还需要缴纳一定的税费，这就和平时的过户流程一样，要对房屋进行评估、测绘等，具体可咨询当地房管部门。